Sofort bezugsfrei: Attraktive 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz im Herzen von FR-Stühlinger

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau · 79106

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.845 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume der Wohnung optimal erschließt. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die separate Einbauküche verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ideal als Frühstücks- oder Ruhebereich genutzt werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung sinnvoll.

In der gesamten Wohnung sorgen Parkett- und Fliesenböden für eine gepflegte und zeitlose Ausstattung.

Zur Immobilie gehört zudem ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Hinterhof rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Kombination aus großzügigem Schnitt, zwei Balkonen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Hinweis: Neben den Originalaufnahmen enthält dieses Exposé auch visualisierte Darstellungen der Räumlichkeiten. Die ergänzten Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume mit Möbeln und einer passenden Einrichtung gestaltet werden könnten, und dienen als anschauliche Inspiration.

Ausstattung Wohnung:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103m2
sofort bezugsfrei
zwei Balkone
zwei Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Einbauküche mit Zugang zum 2. Balkon
Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Parkett und Fliesenboden

Allgemein:

Wohnung im 2.OG
10-Parteien-Haus (eigene WEG)
separates Kellerabteil
Außenstellplatz im Hinterhof
Rücklagen: ca. 88.000 € (Stand: 31.12.24)
Hausgeld: 495,00 €

Lage Hinter der blauen Brücke am Bahnhof liegt der Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil ist sehr bunt und vielfältig, weshalb er bei jungen Familien und Berufsanfängern sehr beliebt ist.

Auch für Studierende ist es ideal, da die Innenstadt und die Universität sehr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Vier der fünf Freiburger Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4) führen durch den Stühlinger – von der Innenstadt über die Stühlingerbrücke, die Gleisanlagen des Freiburger Hauptbahnhofs querend.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilíbrücke schnell zu erreichen.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt. Ebnefalls sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Restaurants zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei KFL Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss KFL Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung KFL Immobilien erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese großzügige und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume der Wohnung optimal erschließt. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die separate Einbauküche verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ideal als Frühstücks- oder Ruhebereich genutzt werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung sinnvoll. In der gesamten Wohnung sorgen Parkett- und Fliesenböden für eine gepflegte und zeitlose Ausstattung. Zur Immobilie gehört zudem ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Hinterhof rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Kombination aus großzügigem Schnitt, zwei Balkonen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Hinweis: Neben den Originalaufnahmen enthält dieses Exposé auch visualisierte Darstellungen der Räumlichkeiten. Die ergänzten Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume mit Möbeln und einer passenden Einrichtung gestaltet werden könnten, und dienen als anschauliche Inspiration. Ausstattung Wohnung: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103m2 - sofort bezugsfrei - zwei Balkone - zwei Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Einbauküche mit Zugang zum 2. Balkon - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Parkett und Fliesenboden Allgemein: - Wohnung im 2.OG - 10-Parteien-Haus (eigene WEG) - separates Kellerabteil - Außenstellplatz im Hinterhof - Rücklagen: ca. 88.000 € (Stand: 31.12.24) - Hausgeld: 495,00 € Lage Hinter der blauen Brücke am Bahnhof liegt der Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil ist sehr bunt und vielfältig, weshalb er bei jungen Familien und Berufsanfängern sehr beliebt ist. Auch für Studierende ist es ideal, da die Innenstadt und die Universität sehr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Vier der fünf Freiburger Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4) führen durch den Stühlinger – von der Innenstadt über die Stühlingerbrücke, die Gleisanlagen des Freiburger Hauptbahnhofs querend. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilíbrücke schnell zu erreichen. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt. Ebnefalls sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Restaurants zu Fuß erreichbar. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei KFL Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss KFL Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung KFL Immobilien erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.