5 ZKB am Seepark - bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Am Seepark erwacht der Tag mit glitzerndem Wasser und sanftem Blätterrauschen. Hier trifft Helligkeit auf Geborgenheit: Oben lichtdurchflutet, unten angenehm zurückgenommen. Ein Ruhepol mit kurzer Distanz ins Grüne. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige Maisonette-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Im Untergeschoss schafft ein angeschlossener Einliegerbereich zusätzliche Möglichkeiten – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Wohnung Durch das Treppenhaus des Hauses hat man einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer und eine helle Wohnküche öffnen sich zur Terrasse ins Grüne. Eine Einbauküche aus 2014 gehört dazu. Dazu kommen ein Wannenbad mit Carrara-Marmorfliesen sowie ein weiteres Zimmer. Eine Treppe führt ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger zweiter Wohnbereich sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC, welches 2014 erneuert wurde. Ein Raum wurde hier mit Trockenbau abgeteilt, Rückbau ist auf Wunsch möglich. Zusätzlich gibt es einen als Nebenfläche gekennzeichneten Raum mit Belüftung und Tageslicht über einen Lichtschacht; er wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Einliegerbereich mit separatem Hauseingang. Ein großes Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für gutes Tageslicht.

Erdgeschoss (EG) 54,2 m²

Wohnen: 19,3 m² Küche/Essen: 12,1 m² Zimmer 1: 11,2 m² Flur: 2,8 m² Wannenbad: 4,3 m² Terrasse (25 % von 18 m²): 4,5 m²

Untergeschoss (UG) 55,4 m²

Wohnen 2: 18,7 m² Zimmer 2: 13,2 m² Duschbad: 5,8 m² Einliegerbereich (mit 3. Duschbad): 17,7 m² (verbunden mit Hauptwohnung; abweichend von Grundrissen)

Summe UG: 55,4 m² Summe Wohnfläche gesamt: ca. 109,5 m² (Info: zusätzlicher Nebenraum +12,4 m²)

Lage Parken & Stauraum

Inklusive 3 eigene Außenstellplätze (1 kompakter, 2 Standard – ideal für Campervan oder Wohnwagen) Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz (im Nachbarhaus) Eigenes Kellerabteil ca. 5 m² Eigenes Beet vor der Haustür Gemeinschafts-Waschkeller und Fahrradkeller

Gebäude & Gemeinschaft

Niedrigenergiehaus mit überwiegend selbst nutzenden Eigentümern und einer angenehmen Hausgemeinschaft Wohnung und TG-Stellplatz werden von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut

Wirtschaftliches

Hausgeld gesamt (inkl. TG, separat abgerechnet): 499 €/Monat Davon ca. 83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, der Rest Betriebs-/Nebenkosten inkl. Heizkosten Jährliche Hausgeldabrechnung; bei üblichen Verbräuchen sind die Vorauszahlungen in der Regel kostendeckend Aktuell keine wesentlichen Instandhaltungen beschlossen; das Gebäude wurde hochwertig gebaut, renoviert und gepflegt und befindet sich in gutem Zustand Perspektive: Eine Umstellung der Gaszentralheizung auf Zentralwärmepumpe ist in den nächsten Jahren möglich und wirtschaftlich sinnvoll; die vorhandene Rücklage (~80.000 € per 31.12.2024) könnte hierfür ausreichen

Vermietungssituation

Aktuell nicht vermietet. Realistische Soll-Kaltmiete: gesamt ca. 2.100 €, Stellplätze 100 €

Lage

Ruhige Wohnlage in Betzenhausen/Mooswald, direkt am Seepark – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs mit Badesee, Spielplätzen, Minigolf und Gastronomie. Ideal für Die Stadtbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und verbindet das Quartier zügig mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Nahversorgung, Wochenmarkt, Gastronomie sowie das Westbad und weitere Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Kurze Wege, grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur machen die Adresse attraktiv für Eigennutz und Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Am Seepark erwacht der Tag mit glitzerndem Wasser und sanftem Blätterrauschen. Hier trifft Helligkeit auf Geborgenheit: Oben lichtdurchflutet, unten angenehm zurückgenommen. Ein Ruhepol mit kurzer Distanz ins Grüne. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige Maisonette-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Im Untergeschoss schafft ein angeschlossener Einliegerbereich zusätzliche Möglichkeiten – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Wohnung Durch das Treppenhaus des Hauses hat man einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer und eine helle Wohnküche öffnen sich zur Terrasse ins Grüne. Eine Einbauküche aus 2014 gehört dazu. Dazu kommen ein Wannenbad mit Carrara-Marmorfliesen sowie ein weiteres Zimmer. Eine Treppe führt ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger zweiter Wohnbereich sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC, welches 2014 erneuert wurde. Ein Raum wurde hier mit Trockenbau abgeteilt, Rückbau ist auf Wunsch möglich. Zusätzlich gibt es einen als Nebenfläche gekennzeichneten Raum mit Belüftung und Tageslicht über einen Lichtschacht; er wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Einliegerbereich mit separatem Hauseingang. Ein großes Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für gutes Tageslicht. Erdgeschoss (EG) 54,2 m² Wohnen: 19,3 m² Küche/Essen: 12,1 m² Zimmer 1: 11,2 m² Flur: 2,8 m² Wannenbad: 4,3 m² Terrasse (25 % von 18 m²): 4,5 m² Untergeschoss (UG) 55,4 m² Wohnen 2: 18,7 m² Zimmer 2: 13,2 m² Duschbad: 5,8 m² Einliegerbereich (mit 3. Duschbad): 17,7 m² (verbunden mit Hauptwohnung; abweichend von Grundrissen) Summe UG: 55,4 m² Summe Wohnfläche gesamt: ca. 109,5 m² (Info: zusätzlicher Nebenraum +12,4 m²) Lage Parken & Stauraum Inklusive 3 eigene Außenstellplätze (1 kompakter, 2 Standard – ideal für Campervan oder Wohnwagen) Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz (im Nachbarhaus) Eigenes Kellerabteil ca. 5 m² Eigenes Beet vor der Haustür Gemeinschafts-Waschkeller und Fahrradkeller Gebäude & Gemeinschaft Niedrigenergiehaus mit überwiegend selbst nutzenden Eigentümern und einer angenehmen Hausgemeinschaft Wohnung und TG-Stellplatz werden von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut Wirtschaftliches Hausgeld gesamt (inkl. TG, separat abgerechnet): 499 €/Monat Davon ca. 83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, der Rest Betriebs-/Nebenkosten inkl. Heizkosten Jährliche Hausgeldabrechnung; bei üblichen Verbräuchen sind die Vorauszahlungen in der Regel kostendeckend Aktuell keine wesentlichen Instandhaltungen beschlossen; das Gebäude wurde hochwertig gebaut, renoviert und gepflegt und befindet sich in gutem Zustand Perspektive: Eine Umstellung der Gaszentralheizung auf Zentralwärmepumpe ist in den nächsten Jahren möglich und wirtschaftlich sinnvoll; die vorhandene Rücklage (~80.000 € per 31.12.2024) könnte hierfür ausreichen Vermietungssituation Aktuell nicht vermietet. Realistische Soll-Kaltmiete: gesamt ca. 2.100 €, Stellplätze 100 € Lage Ruhige Wohnlage in Betzenhausen/Mooswald, direkt am Seepark – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs mit Badesee, Spielplätzen, Minigolf und Gastronomie. Ideal für Die Stadtbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und verbindet das Quartier zügig mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Nahversorgung, Wochenmarkt, Gastronomie sowie das Westbad und weitere Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Kurze Wege, grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur machen die Adresse attraktiv für Eigennutz und Kapitalanlage.