Großzügige Dachgeschosswohnung mit 118 m² in begehrter Wasserlage am Wulflamufer

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche welche im Wohnbereich integriert ist, sowie ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und besticht durch ihre hellen Räume sowie den besonderen Charme des Altbaus. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnräume.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem charmanten Wohnumfeld schätzen.

Lage Das Wulflamufer liegt in der ruhigen und beliebten Frankenvorstadt von Stralsund – einem Stadtteil, der durch seine Nähe zur Altstadt und zum Wasser besonders geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, grüner Umgebung und guter Infrastruktur aus. Die Altstadt sowie das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Spaziergänge entlang des Strelasunds oder in den umliegenden Parkanlagen erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Makler flexibel wahrgenommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Wulflamufer 16 in Stralsund. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie das klassische Altbau-Flair im Dachgeschoss. Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche welche im Wohnbereich integriert ist, sowie ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und besticht durch ihre hellen Räume sowie den besonderen Charme des Altbaus. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnräume. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem charmanten Wohnumfeld schätzen. Lage Das Wulflamufer liegt in der ruhigen und beliebten Frankenvorstadt von Stralsund – einem Stadtteil, der durch seine Nähe zur Altstadt und zum Wasser besonders geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, grüner Umgebung und guter Infrastruktur aus. Die Altstadt sowie das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Spaziergänge entlang des Strelasunds oder in den umliegenden Parkanlagen erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Makler flexibel wahrgenommen werden.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit 118 m² in begehrter Wasserlage am Wulflamufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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