Zinsattraktive und modernisierte Kapitalanlage mit Wärmepumpe & stabiler Vermietbarkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

451 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, vermietungsfreundlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung durch den Einbau von zwei Wärmepumpen in Kombination mit energieeffizienten Sockelheizleisten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial im stark nachgefragten Rhein-Main-Gebiet.

Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss -WE 1 – links: ca. 55,49 m² -WE 2 – rechts: ca. 92,45 m²

Obergeschoss -WE 3 – links: ca. 66,31 m² -WE 4 – rechts: ca. 75,88 m²
Obergeschoss -WE 5 – links: ca. 59,64 m² -WE 6 – rechts: ca. 69,46 m² Seitengebäude -WE 7 – 1. Obergeschoss: ca. 31,34 m²

Wir freuen uns auf Sie und Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden: -Böden -Decken & Wandoberflächen -Großteil der Elektroleitungen in den Wohnungen -Anteilig Wasserleitungen erneuert -Sicherungskästen innerhalb der Wohnungen -Komplette Heiztechnik -Einbau von 2 Wärmepumpen -Energieeffiziente Sockelheizleisten -2 Garagen -1 Doppelgarage -Waschküche -Trockenraum

Bodenbeläge: Laminat Vinylboden Fliesen in den Badezimmern

Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Hinweis: Die Elektrik im Kellerbereich/Zählerschrank ist teilweise noch im älteren Bestand mit Schraubsicherungen ausgeführt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Weiterstadt, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet.

Weiterstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

-Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten -Bäcker & Metzger -Ärzte & Apotheken -Restaurants & Cafés -Banken & Dienstleistungen

Das bekannte Einkaufszentrum LOOP5 ist in wenigen Minuten erreichbar.

-Kindergärten und Kitas in kurzer Entfernung -Schulen sämtlicher Schulformen gut erreichbar -Spielplätze und Grünflächen im Umfeld

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: -Darmstadt Zentrum in ca. 10–15 Minuten -Frankfurt Flughafen in ca. 20 Minuten -Autobahnanbindung A5 / A67 in kurzer Distanz -Bahnhof Weiterstadt schnell erreichbar -Gute Bus- und ÖPNV-Anbindung Richtung Darmstadt & Frankfurt

Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Weiterstadt bei Darmstadt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450,57 m² sowie zusätzliche Garagen- und Stellplatzflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, vermietungsfreundlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung durch den Einbau von zwei Wärmepumpen in Kombination mit energieeffizienten Sockelheizleisten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial im stark nachgefragten Rhein-Main-Gebiet. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss -WE 1 – links: ca. 55,49 m² -WE 2 – rechts: ca. 92,45 m² 1. Obergeschoss -WE 3 – links: ca. 66,31 m² -WE 4 – rechts: ca. 75,88 m² 2. Obergeschoss -WE 5 – links: ca. 59,64 m² -WE 6 – rechts: ca. 69,46 m² Seitengebäude -WE 7 – 1. Obergeschoss: ca. 31,34 m² Wir freuen uns auf Sie und Ihre schriftliche Anfrage! Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden: -Böden -Decken & Wandoberflächen -Großteil der Elektroleitungen in den Wohnungen -Anteilig Wasserleitungen erneuert -Sicherungskästen innerhalb der Wohnungen -Komplette Heiztechnik -Einbau von 2 Wärmepumpen -Energieeffiziente Sockelheizleisten -2 Garagen -1 Doppelgarage -Waschküche -Trockenraum Bodenbeläge: Laminat Vinylboden Fliesen in den Badezimmern Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hinweis: Die Elektrik im Kellerbereich/Zählerschrank ist teilweise noch im älteren Bestand mit Schraubsicherungen ausgeführt. Lage Die Immobilie befindet sich in Weiterstadt, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Weiterstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: -Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten -Bäcker & Metzger -Ärzte & Apotheken -Restaurants & Cafés -Banken & Dienstleistungen Das bekannte Einkaufszentrum LOOP5 ist in wenigen Minuten erreichbar. -Kindergärten und Kitas in kurzer Entfernung -Schulen sämtlicher Schulformen gut erreichbar -Spielplätze und Grünflächen im Umfeld Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: -Darmstadt Zentrum in ca. 10–15 Minuten -Frankfurt Flughafen in ca. 20 Minuten -Autobahnanbindung A5 / A67 in kurzer Distanz -Bahnhof Weiterstadt schnell erreichbar -Gute Bus- und ÖPNV-Anbindung Richtung Darmstadt & Frankfurt Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv.