Stadtnahe 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Tageslichtbädern und EBK in Heidenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

346.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Tageslichtbäder. Das kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das größere bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Schlafzimmer sowie in einem weiteren Zimmer sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight sind die beiden Balkone. Ein kleiner Balkon ist direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich. Der große, vollständig überdachte Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Wohneinheiten. Da sich die Wohnung als einzige Einheit auf ihrem Stockwerk befindet, bietet sie viel Privatsphäre. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Außenfassade einschließlich der Balkone.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 310.000 Euro (entspricht 2.672 Euro/m²; keine Makler-Provision). Hinzu kommen zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 14.500 Euro sowie ein Außenstellplatz für 7.000 Euro.

Die Wohnung ist noch bis 30. 09.26 vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel.: 0175/1565485

Ausstattung In der Wohnung befinden sich zwei Einbauschränke, Badezimmerausstattung, eine Einbauküche inklusive Tresen, Holzböden in allen Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und in der Küche.

Lage Die Heidenheimer Innenstadt mit Bahnhof, Brenzpark, Kino, Schlossarkaden sowie zahlreichen Restaurants und Bars ist von der Wohnung aus bequem in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Hundert Meter hinter dem Haus bereits der Wald und bietet einen schnellen Zugang zur Natur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem mehrere Fitnessstudios, zwei Gymnasien, die Duale Hochschule, die Waldorfschule sowie das Landratsamt.

Auch die großen Arbeitgeber der Region sind gut angebunden: Die Unternehmen Voith und Hartmann lassen sich mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Die Firma Zeiss in Oberkochen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus liegt die Auffahrt zur A7 nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen von Heidenheim – stadtnah und dennoch umgeben von viel Grün. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 116 m² bietet die Wohnung reichlich Platz, sie ist lichtdurchflutet und angenehm ruhig. Wände aus weißem Rauputz und Holzböden runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Tageslichtbäder. Das kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das größere bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Schlafzimmer sowie in einem weiteren Zimmer sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight sind die beiden Balkone. Ein kleiner Balkon ist direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich. Der große, vollständig überdachte Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Wohneinheiten. Da sich die Wohnung als einzige Einheit auf ihrem Stockwerk befindet, bietet sie viel Privatsphäre. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Außenfassade einschließlich der Balkone. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 310.000 Euro (entspricht 2.672 Euro/m²; keine Makler-Provision). Hinzu kommen zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 14.500 Euro sowie ein Außenstellplatz für 7.000 Euro. Die Wohnung ist noch bis 30. 09.26 vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel.: 0175/1565485 Ausstattung In der Wohnung befinden sich zwei Einbauschränke, Badezimmerausstattung, eine Einbauküche inklusive Tresen, Holzböden in allen Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und in der Küche. Lage Die Heidenheimer Innenstadt mit Bahnhof, Brenzpark, Kino, Schlossarkaden sowie zahlreichen Restaurants und Bars ist von der Wohnung aus bequem in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Hundert Meter hinter dem Haus bereits der Wald und bietet einen schnellen Zugang zur Natur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem mehrere Fitnessstudios, zwei Gymnasien, die Duale Hochschule, die Waldorfschule sowie das Landratsamt. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind gut angebunden: Die Unternehmen Voith und Hartmann lassen sich mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Die Firma Zeiss in Oberkochen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus liegt die Auffahrt zur A7 nur wenige Minuten entfernt.