Endetagenwohnung (Penthouse-Charakter) mit Dachterrasse, Seeblick, Aufzug & Tiefgarage in 18609 Binz

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

584.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Endetagenwohnung mit Penthouse-Charakter wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt Sie und Ihre Gäste die Sonneninsel mit allen Sinnen erleben.

Die ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem, ca. 2015 fertiggestellten, attraktiven Mehrfamilienhaus unweit des beliebten Schmachter Sees und verfügt über diverse bemerkenswerte und durchdachte Ausstattungsdetails, so dass Sie es lieben werden, hier Ihre Urlaube zu verbringen.

Die gesamte Anlage präsentiert sich einladend und repräsentativ. Die weiße Putzfassade bildet einen harmonischen Kontrast zu den anthrazitfarbenen, bodentiefen Fensterelementen.

Ihren PKW parken Sie auf Ihrem persönlichen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt sind.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder komfortable über den Aufzug aus der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Ein gut durchdachter, luftiger und sehr moderner Grundriss erwartet Sie ebenso wie eine stilsichere und hochwertige Möblierung, welche ein geschmackvolles Zusammenspiel ergeben.

Der Eingangsbereich wurde mit einer komfortablen Größe versehen und bietet Zugang zu allen Bereichen der Wohnung, welche mit einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche konzipiert wurde. Zudem bietet die Wohnung den Komfort von zwei Schlafzimmer und zwei separaten Bädern ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

3-Zimmer-Endetagenwohnung mit Penthouse-Charakter und Dachterrasse
Nutzung als eigene Ferienwohnung oder Vermietung an Feriengäste mit attraktiven Mieteinnahmen (Durchschnitt der letzten drei Jahre ca. 24.960 €/Jahr bereits abzüglich Vermietungsprovision)
Baujahr ca. 2015 (Abnahme der Wohnung vom Bauträger)
ca. 75,87 m² Wohnfläche (inkl. 50 % anrechenbare Dachterrassenfläche)
großzügige Dachterrasse (ca. 24,26 m²) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick (Schmachter See)
Wohn-/Esszimmerzimmer (ca. 22,05 m²) mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse
Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Regendusche), Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Fenster und Infrarotsauna
Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Regendusche) und Hänge-WC
Schlafzimmer (ca. 13,05 m²) mit Doppelbett, Kleiderschrank und TV-Anschluss
Kinderzimmer (ca. 9,47 m² - halbes Zimmer) mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und TV-Anschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Fliesenfußboden
Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
Kellerraum (ca. 6,33 m²)
Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz und PKW-Stellplatz
Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Endetage
Miteigentumsanteile von 120.906/1.000.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
Hausgeld: 424,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2026) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsgebühren etc.
WEG bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen und Tiefgarage
WEG-Grundstück ca. 1.565 m²

Lage Wer an Rügen denkt, denkt automatisch auch an Binz. Das Seebad ist der größte und bekannteste Ostseebadeort auf der Insel.

Die Ortschaft liegt im Osten der Insel, direkt an der Küste und erstreckt sich entlang eines etwa fünf Kilometer langen Sandstrandes, der zu den schönsten und längsten der Insel zählt.

Das Ortszentrum von Binz ist geprägt von der berühmten Bäderarchitektur, eleganten Hotels, zahlreichen Restaurants, Cafés und ausgewählten Geschäften, die den Charme des Ostseebades ausmachen. Der Kurpark, die Seebrücke und die Strandpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Lage macht Binz zu einem idealen Ausgangspunkt, um die vielfältige Natur, die historischen Sehenswürdigkeiten und die kulturellen Angebote der Insel Rügen zu erkunden.

Die bereits erwähnte repräsentative und gleichzeitig liebevoll verspielte Bäderarchitektur ist charakteristisch für Binz. So ist vor allem die Promenade mit Ihren aufwendig sanierten Villen ein Hingucker und auf dem Kurplatz finden in den Sommermonaten zahlreiche angesehene Veranstaltungen und Events statt.

Binz hat sowohl eine Grund- als auch eine weiterführende Schule. Das Gymnasium der Insel befindet sich in Bergen. Dieses wird in ca.18 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleine Boutiquen zum einkaufen und bummeln sind in Binz zahlreich vorhanden. Auch die Versorgung mit Arzt und Apotheke ist gegeben.

Desweiteren ist Binz mit dem Auto und der Bahn gut erreichbar. Die Bahnlinie verbindet Binz direkt mit anderen Orten auf Rügen sowie mit dem Festland, bis nach München über Berlin. Zudem ist Binz optimal an die örtlichen Busverbindungen angebunden.

Das Ostseebad Binz gilt als das Herz der Insel, mit der direkter Strandlage, imposanter Architektur, eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften, sowie die idyllische Umgebung und unberührte Natur, die ebenfalls für den Charme der Sonneninsel Rügen stehen.

Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,47 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Objektbeschreibung Das Ostseebad Binz zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Zielen auf der Ostseeinsel Rügen - vereint der Ort eben alles, was man sich für einen perfekten Urlaub wünscht: Kilometerlanger Sandstrand, imposante Bäderstil-Architektur sowie eine große Auswahl an zahlreichen Restaurants, Cafés und ausgewählten Geschäften. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu können, welche Sie sowohl als Ferienwohnung für Ihre persönliche Alltagsauszeit nutzen und zudem an Feriengäste vermieten können. Die Endetagenwohnung mit Penthouse-Charakter wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt Sie und Ihre Gäste die Sonneninsel mit allen Sinnen erleben. Die ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem, ca. 2015 fertiggestellten, attraktiven Mehrfamilienhaus unweit des beliebten Schmachter Sees und verfügt über diverse bemerkenswerte und durchdachte Ausstattungsdetails, so dass Sie es lieben werden, hier Ihre Urlaube zu verbringen. Die gesamte Anlage präsentiert sich einladend und repräsentativ. Die weiße Putzfassade bildet einen harmonischen Kontrast zu den anthrazitfarbenen, bodentiefen Fensterelementen. Ihren PKW parken Sie auf Ihrem persönlichen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt sind. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder komfortable über den Aufzug aus der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein gut durchdachter, luftiger und sehr moderner Grundriss erwartet Sie ebenso wie eine stilsichere und hochwertige Möblierung, welche ein geschmackvolles Zusammenspiel ergeben. Der Eingangsbereich wurde mit einer komfortablen Größe versehen und bietet Zugang zu allen Bereichen der Wohnung, welche mit einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche konzipiert wurde. Zudem bietet die Wohnung den Komfort von zwei Schlafzimmer und zwei separaten Bädern ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++ Ausstattung - 3-Zimmer-Endetagenwohnung mit Penthouse-Charakter und Dachterrasse - Nutzung als eigene Ferienwohnung oder Vermietung an Feriengäste mit attraktiven Mieteinnahmen (Durchschnitt der letzten drei Jahre ca. 24.960 €/Jahr bereits abzüglich Vermietungsprovision) - Baujahr ca. 2015 (Abnahme der Wohnung vom Bauträger) - ca. 75,87 m² Wohnfläche (inkl. 50 % anrechenbare Dachterrassenfläche) - großzügige Dachterrasse (ca. 24,26 m²) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick (Schmachter See) - Wohn-/Esszimmerzimmer (ca. 22,05 m²) mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse - Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Regendusche), Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Fenster und Infrarotsauna - Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Regendusche) und Hänge-WC - Schlafzimmer (ca. 13,05 m²) mit Doppelbett, Kleiderschrank und TV-Anschluss - Kinderzimmer (ca. 9,47 m² - halbes Zimmer) mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und TV-Anschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Fliesenfußboden - Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten - Kellerraum (ca. 6,33 m²) - Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz und PKW-Stellplatz - Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Endetage - Miteigentumsanteile von 120.906/1.000.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen - Hausgeld: 424,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2026) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsgebühren etc. - WEG bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen und Tiefgarage - WEG-Grundstück ca. 1.565 m² Lage Wer an Rügen denkt, denkt automatisch auch an Binz. Das Seebad ist der größte und bekannteste Ostseebadeort auf der Insel. Die Ortschaft liegt im Osten der Insel, direkt an der Küste und erstreckt sich entlang eines etwa fünf Kilometer langen Sandstrandes, der zu den schönsten und längsten der Insel zählt. Das Ortszentrum von Binz ist geprägt von der berühmten Bäderarchitektur, eleganten Hotels, zahlreichen Restaurants, Cafés und ausgewählten Geschäften, die den Charme des Ostseebades ausmachen. Der Kurpark, die Seebrücke und die Strandpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Lage macht Binz zu einem idealen Ausgangspunkt, um die vielfältige Natur, die historischen Sehenswürdigkeiten und die kulturellen Angebote der Insel Rügen zu erkunden. Die bereits erwähnte repräsentative und gleichzeitig liebevoll verspielte Bäderarchitektur ist charakteristisch für Binz. So ist vor allem die Promenade mit Ihren aufwendig sanierten Villen ein Hingucker und auf dem Kurplatz finden in den Sommermonaten zahlreiche angesehene Veranstaltungen und Events statt. Binz hat sowohl eine Grund- als auch eine weiterführende Schule. Das Gymnasium der Insel befindet sich in Bergen. Dieses wird in ca.18 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleine Boutiquen zum einkaufen und bummeln sind in Binz zahlreich vorhanden. Auch die Versorgung mit Arzt und Apotheke ist gegeben. Desweiteren ist Binz mit dem Auto und der Bahn gut erreichbar. Die Bahnlinie verbindet Binz direkt mit anderen Orten auf Rügen sowie mit dem Festland, bis nach München über Berlin. Zudem ist Binz optimal an die örtlichen Busverbindungen angebunden. Das Ostseebad Binz gilt als das Herz der Insel, mit der direkter Strandlage, imposanter Architektur, eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften, sowie die idyllische Umgebung und unberührte Natur, die ebenfalls für den Charme der Sonneninsel Rügen stehen. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,47 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.400 €): 2.497 € / Monat
20% Eigenkapital (116.800 €): 2.219 € / Monat
30% Eigenkapital (175.200 €): 1.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.046 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endetagenwohnung (Penthouse-Charakter) mit Dachterrasse, Seeblick, Aufzug & Tiefgarage in 18609 Binz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Rügen Kreis

Denkmaljuwel am Knieperteich

Nur ca. 170m zum Ostseestrand! Eigentums-/Ferienwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in 18556 Juliusruh

Barrierefreies Wohnen und Erholen am Meer!

Rügen - Blaues Meer, breite Sandstrände und einzigartige Natur!

Kurze Wege zur Ostsee - Sonnige Eigentumswohnung mit Garten!

Reihenendhaus/Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse in 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen

2-Zimmer "Schloss Wohnung" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf

1-Zimmer "Privatresidenz im Schloss" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf