Belle Étage, rollstuhlgerecht ausgebaut — 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im BLOOM Göttingen

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37075

Kaufpreis

430.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Belle Étage, rollstuhlgerecht ausgebaut — 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im BLOOM Göttingen

Die Belle Étage steht für das, was eine gute Wohnetage ausmacht: ruhige Distanz zur Straße, viel Tageslicht und ein klares, großzügiges Raumgefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 73 bringt genau das mit — und einen entscheidenden Unterschied: Sie ist konsequent rollstuhlgerecht ausgebaut. Aufzug bis vor die Wohnungstür, schwellenfreie Übergänge, breite Türen und ein bodengleich gefliestes Bad mit ausreichend Bewegungsfläche machen sie zu einem seltenen Angebot im Göttinger Neubausegment — und zu einer Wohnung, die nicht nur heute, sondern langfristig in jeder Lebensphase funktioniert. Im Zentrum steht der Wohn-/Essbereich von rund 29 m², in den die offene Küche elegant integriert ist — und das Beste: Die hochwertige Einbauküche ist bei dieser Wohnung bereits im Lieferumfang enthalten. Sie ziehen ein, schließen an, leben — ohne sich um Küchenplanung, Lieferung oder Montage kümmern zu müssen. Ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die zügig vermieten möchten. Der Schlafbereich mit zwei klar zugeordneten Zimmern — Schlafzimmer (15 m²) und Kinder- bzw. Arbeitszimmer (knapp 13 m²) — sowie das gut geschnittene Tageslichtbad bilden eine in sich ruhige Privatzone. Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich ist sowohl für Besucher als auch im Alltag praktisch. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Freisitz — der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in Göttingen Nord – nachhaltig, wertstabil & renditestark – zwischen Universitätsmedizin, Nordcampus und Stadt.

Mit BLOOM ist in der Zimmermannstraße ein modernes Wohnensemble mit fünf Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger KfW-40-Bauweise entstanden. Die Wohnungen sind bezugsfertig – ohne Bauzeiten, ohne Wartefristen. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und private Freiflächen (Balkon/Terrasse) schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare, WGs und Singles. Der hohe Energieeffizienzstandard sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – nachhaltig für Bewohner, wertstabil für Investoren. Die attraktive Lage im Göttinger Norden – direkt bei Universitätsmedizin, Max-Planck-Institut und Nordcampus – sichert eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Ausstattung Highlights dieser Wohnung

• Rollstuhlgerecht ausgebaut — schwellenfreie Erschließung, breite Türen, bodengleiches Bad mit ausreichend Bewegungsfläche • Einbauküche im Lieferumfang enthalten — schlüsselfertig, ohne zusätzliche Kosten • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² und integrierter offener Küche • Belle Étage mit angenehmer Höhenlage und sehr guter Tageslichtsituation • Klar getrennter Privatbereich mit Schlafzimmer (ca. 15 m²) und zweitem Zimmer (ca. 13 m²) • Gäste-WC im Eingangsbereich — Komfortausstattung, im 3-Zimmer-Segment nicht selbstverständlich • Balkon ca. 5,4 m² • Ideal für Selbstnutzer, die langfristig denken — oder als renditestarke Kapitalanlage mit erweitertem Mieterkreis

BLOOM bietet Qualität nicht als Sonderausstattung, sondern als Selbstverständlichkeit. Diese hochwertigen Details sind in jeder unserer Wohnungen Standard:

• KfW-40-Effizienzhausstandard mit ökologischer Pellet-Zentralheizung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Aufenthaltsräumen • Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnbereichen • Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores • Hochwertige Bäder mit Hansgrohe-Armaturen, Laufen-Keramik und großformatigen Fliesen • Wassersparende Sanitärtechnik • Aufzug ab Erdgeschoss, barrierearmer Zugang • Sicherer Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage • Verschließbares Kellerabteil • Gemeinschaftlicher, verschließbarer Fahrradraum • Stellplatz optional erwerbbar (25.000€ / Stück)

Lage Das BLOOM-Quartier in der Zimmermannstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Göttingens: zwischen Universitätsmedizin (UMG), Evangelischem Krankenhaus Weende (EKW), Max-Planck-Institut und dem dynamischen Nordcampus der Universität Göttingen. Für Fachkräfte aus Medizin, Forschung und Wissenschaft ergeben sich kurze Wege — und damit langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, das Sportzentrum der Universität ist schnell erreichbar. Die Bushaltestellen Zimmermannstraße und Hermann-Rein-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt; mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in rund zehn Minuten.

Trotz der zentrumsnahen Lage ist das Quartier ruhig gelegen, mit großzügigen Außenanlagen, viel Grün und einer wohltuenden sozialen Durchmischung — ein urbaner Wohnstandort mit Lebensqualität, der Investoren wie Eigennutzern langfristig Wertstabilität bietet.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin über das Kontaktformular von Immobilienscout 24. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Belle Étage, rollstuhlgerecht ausgebaut — 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im BLOOM Göttingen Die Belle Étage steht für das, was eine gute Wohnetage ausmacht: ruhige Distanz zur Straße, viel Tageslicht und ein klares, großzügiges Raumgefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 73 bringt genau das mit — und einen entscheidenden Unterschied: Sie ist konsequent rollstuhlgerecht ausgebaut. Aufzug bis vor die Wohnungstür, schwellenfreie Übergänge, breite Türen und ein bodengleich gefliestes Bad mit ausreichend Bewegungsfläche machen sie zu einem seltenen Angebot im Göttinger Neubausegment — und zu einer Wohnung, die nicht nur heute, sondern langfristig in jeder Lebensphase funktioniert. Im Zentrum steht der Wohn-/Essbereich von rund 29 m², in den die offene Küche elegant integriert ist — und das Beste: Die hochwertige Einbauküche ist bei dieser Wohnung bereits im Lieferumfang enthalten. Sie ziehen ein, schließen an, leben — ohne sich um Küchenplanung, Lieferung oder Montage kümmern zu müssen. Ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die zügig vermieten möchten. Der Schlafbereich mit zwei klar zugeordneten Zimmern — Schlafzimmer (15 m²) und Kinder- bzw. Arbeitszimmer (knapp 13 m²) — sowie das gut geschnittene Tageslichtbad bilden eine in sich ruhige Privatzone. Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich ist sowohl für Besucher als auch im Alltag praktisch. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Freisitz — der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Bezugsfertige Eigentumswohnungen in Göttingen Nord – nachhaltig, wertstabil & renditestark – zwischen Universitätsmedizin, Nordcampus und Stadt. Mit BLOOM ist in der Zimmermannstraße ein modernes Wohnensemble mit fünf Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger KfW-40-Bauweise entstanden. Die Wohnungen sind bezugsfertig – ohne Bauzeiten, ohne Wartefristen. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und private Freiflächen (Balkon/Terrasse) schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare, WGs und Singles. Der hohe Energieeffizienzstandard sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – nachhaltig für Bewohner, wertstabil für Investoren. Die attraktive Lage im Göttinger Norden – direkt bei Universitätsmedizin, Max-Planck-Institut und Nordcampus – sichert eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Ausstattung Highlights dieser Wohnung • Rollstuhlgerecht ausgebaut — schwellenfreie Erschließung, breite Türen, bodengleiches Bad mit ausreichend Bewegungsfläche • Einbauküche im Lieferumfang enthalten — schlüsselfertig, ohne zusätzliche Kosten • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² und integrierter offener Küche • Belle Étage mit angenehmer Höhenlage und sehr guter Tageslichtsituation • Klar getrennter Privatbereich mit Schlafzimmer (ca. 15 m²) und zweitem Zimmer (ca. 13 m²) • Gäste-WC im Eingangsbereich — Komfortausstattung, im 3-Zimmer-Segment nicht selbstverständlich • Balkon ca. 5,4 m² • Ideal für Selbstnutzer, die langfristig denken — oder als renditestarke Kapitalanlage mit erweitertem Mieterkreis BLOOM bietet Qualität nicht als Sonderausstattung, sondern als Selbstverständlichkeit. Diese hochwertigen Details sind in jeder unserer Wohnungen Standard: • KfW-40-Effizienzhausstandard mit ökologischer Pellet-Zentralheizung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Aufenthaltsräumen • Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnbereichen • Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores • Hochwertige Bäder mit Hansgrohe-Armaturen, Laufen-Keramik und großformatigen Fliesen • Wassersparende Sanitärtechnik • Aufzug ab Erdgeschoss, barrierearmer Zugang • Sicherer Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage • Verschließbares Kellerabteil • Gemeinschaftlicher, verschließbarer Fahrradraum • Stellplatz optional erwerbbar (25.000€ / Stück) Lage Das BLOOM-Quartier in der Zimmermannstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Göttingens: zwischen Universitätsmedizin (UMG), Evangelischem Krankenhaus Weende (EKW), Max-Planck-Institut und dem dynamischen Nordcampus der Universität Göttingen. Für Fachkräfte aus Medizin, Forschung und Wissenschaft ergeben sich kurze Wege — und damit langfristig stabile Vermietungsperspektiven. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, das Sportzentrum der Universität ist schnell erreichbar. Die Bushaltestellen Zimmermannstraße und Hermann-Rein-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt; mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in rund zehn Minuten. Trotz der zentrumsnahen Lage ist das Quartier ruhig gelegen, mit großzügigen Außenanlagen, viel Grün und einer wohltuenden sozialen Durchmischung — ein urbaner Wohnstandort mit Lebensqualität, der Investoren wie Eigennutzern langfristig Wertstabilität bietet. Sonstiges Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin über das Kontaktformular von Immobilienscout 24. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.050 €): 1.840 € / Monat
20% Eigenkapital (86.100 €): 1.636 € / Monat
30% Eigenkapital (129.150 €): 1.431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Belle Étage, rollstuhlgerecht ausgebaut — 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im BLOOM Göttingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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