Bezugsfreie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage, Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Villingen-Schwenningen · 78054

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche optimal nutzen und individuell gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum bietet.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie einen angenehmen Platz im Freien.

Zur Ausstattung gehören ein moderner Laminatboden, Rollläden sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein vorhandener DSL-Internetanschluss ermöglicht zudem zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Die gelungene Kombination aus einem durchdachten Grundriss, gepflegter Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit sowie der attraktiven Wohnlage in Schwenningen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Gepflegtes Badezimmer
Einbauküche mit funtkionaler Austattung
Moderner Laminatboden
Praktischer Eingangsbereich
Überdachter Balkon
Garage
Kellerabteil

Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in VS- Schwenningen, einem beliebten Stadtbezirk der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Fachhändler sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das City Rondell, der Wochenmarkt am Muslenplatz sowie die lebendige Schwenninger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten prägen das Wohnumfeld und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Park- und Erholungsflächen Schwenningens. Das Schwenninger Moos, die Neckarquelle, der Neckarpark, die Möglingshöhe, der Mauthepark sowie der Landschaftspark Bauchenberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das CineStar, die Helios Arena, das Neckarbad, die UPJOY Boulderhalle sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Das City Rondell, zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch das Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen sowie zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsangebot sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwenningens.

All diese Orte befinden sich in näherer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar:

Restaurants: Restaurant Wagnerei, Gasthaus Felsen, Café Restaurant VAU, Friedrichsbad Zorbas, Fürstenberg’s Irish Pub, MOKSHA Indisches Restaurant & Bar, Mauritius, BunBun Burger sowie zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Bistros in der Schwenninger Innenstadt

Cafés, Bäckereien & Konditoreien: Café Dammert, Café Acerbi, Salinen-Café, Konditorei Feiss, Bäckerei Krachenfels, Sternenbäck, K&U Bäckerei, Armbruster Backshop, Eiscafé Cortina sowie zahlreiche weitere Cafés, Bäckereien, Konditoreien und Eisdielen.

Parks, Natur & Erholung: Schwenninger Moos, Neckarquelle, Neckarpark, Mauthepark, Möglingshöhe, Landschaftspark Bauchenberg, Wildpark Schwenningen sowie zahlreiche weitere Grünanlagen, Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege.

Freizeit, Sport, Kino: CineStar, Helios Arena, Neckarbad, World of Bowling, Blacklight Zone Schwarzlicht-Minigolf, UPJOY Boulderhalle, Sportpark Deutenberg, clever fit, EasyFitness, Fitness Studio VS, MC Shape sowie zahlreiche weitere Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufen, Ärzte: City Rondell, REWE, EDEKA, Kaufland, ALDI Süd, Lidl, Netto Marken-Discount, dm-drogerie markt, Müller, CULINARA, Wochenmarkt am Muslenplatz sowie zahlreiche weitere Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Fachhändler und Dienstleister. Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen, zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungszentren.

Kindergärten, Kitas & Schulen: Kindergarten Deutenberg, Evangelischer Kindergarten Schwenningen, Kindergarten Hammerstatt, Friedensschule, Karlschule, Realschule am Deutenberg, Gymnasium am Deutenberg sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage von Schwenningen erwartet Sie diese gepflegte und bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit rund 60 m² Wohnfläche, einem durchdachten 2,5-Zimmer-Grundriss sowie einer funktionalen Ausstattung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein komfortables Zuhause in guter Wohnlage legen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche optimal nutzen und individuell gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum bietet. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie einen angenehmen Platz im Freien. Zur Ausstattung gehören ein moderner Laminatboden, Rollläden sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein vorhandener DSL-Internetanschluss ermöglicht zudem zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Die gelungene Kombination aus einem durchdachten Grundriss, gepflegter Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit sowie der attraktiven Wohnlage in Schwenningen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung * Großzügiger Wohnbereich * Ruhiges Schlafzimmer * Gepflegtes Badezimmer * Einbauküche mit funtkionaler Austattung * Moderner Laminatboden * Praktischer Eingangsbereich * Überdachter Balkon * Garage * Kellerabteil Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in VS- Schwenningen, einem beliebten Stadtbezirk der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Fachhändler sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das City Rondell, der Wochenmarkt am Muslenplatz sowie die lebendige Schwenninger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten prägen das Wohnumfeld und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Park- und Erholungsflächen Schwenningens. Das Schwenninger Moos, die Neckarquelle, der Neckarpark, die Möglingshöhe, der Mauthepark sowie der Landschaftspark Bauchenberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das CineStar, die Helios Arena, das Neckarbad, die UPJOY Boulderhalle sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Das City Rondell, zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch das Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen sowie zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsangebot sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwenningens. All diese Orte befinden sich in näherer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar: Restaurants: Restaurant Wagnerei, Gasthaus Felsen, Café Restaurant VAU, Friedrichsbad Zorbas, Fürstenberg’s Irish Pub, MOKSHA Indisches Restaurant & Bar, Mauritius, BunBun Burger sowie zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Bistros in der Schwenninger Innenstadt Cafés, Bäckereien & Konditoreien: Café Dammert, Café Acerbi, Salinen-Café, Konditorei Feiss, Bäckerei Krachenfels, Sternenbäck, K&U Bäckerei, Armbruster Backshop, Eiscafé Cortina sowie zahlreiche weitere Cafés, Bäckereien, Konditoreien und Eisdielen. Parks, Natur & Erholung: Schwenninger Moos, Neckarquelle, Neckarpark, Mauthepark, Möglingshöhe, Landschaftspark Bauchenberg, Wildpark Schwenningen sowie zahlreiche weitere Grünanlagen, Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege. Freizeit, Sport, Kino: CineStar, Helios Arena, Neckarbad, World of Bowling, Blacklight Zone Schwarzlicht-Minigolf, UPJOY Boulderhalle, Sportpark Deutenberg, clever fit, EasyFitness, Fitness Studio VS, MC Shape sowie zahlreiche weitere Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufen, Ärzte: City Rondell, REWE, EDEKA, Kaufland, ALDI Süd, Lidl, Netto Marken-Discount, dm-drogerie markt, Müller, CULINARA, Wochenmarkt am Muslenplatz sowie zahlreiche weitere Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Fachhändler und Dienstleister. Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen, zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungszentren. Kindergärten, Kitas & Schulen: Kindergarten Deutenberg, Evangelischer Kindergarten Schwenningen, Kindergarten Hammerstatt, Friedensschule, Karlschule, Realschule am Deutenberg, Gymnasium am Deutenberg sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.700 €): 757 € / Monat
20% Eigenkapital (35.400 €): 673 € / Monat
30% Eigenkapital (53.100 €): 589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfreie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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