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Saniertes EFH mit Einliegerwohnung - Kamin und Sauna -2.450 m² Grundstück inkl. ca 1.100 m² Baugrund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augustusburg OT Kunnersdorf · 09573

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die Bodenbeläge wurden bewusst entfernt, sodass Sie Ihre Wohnräume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. So schaffen Sie von Anfang an ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.450 m² erwartet Sie ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, großzügigem Wintergarten und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 280 m². Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Das absolute Highlight ist das bereits im Kaufpreis enthaltene ca. 1.100 m² große, baulastenfreie Baugrundstück. Es gehört zur Gesamtgrundstücksfläche und eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Sofort bezugsfertig
ca. 263 m² Wohnfläche
Hauptbereich 7 Zimmer
Einlieger WG - 3 Zimmer
ca. 100 m² Nutzfläche zusätzlich
Kamin im Wohnzimmer
große Doppelgarage mit Rolltor
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.450 m² inkl. ca. 1.100 m² großes Baugrundstück Potenzial für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Bodenbeläge bereits entfernt – perfekte Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung

Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnqualität, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial sind äußerst selten. Hier erwerben Sie nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern zugleich eine wertbeständige Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven.

Lage Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen rund um Augustusburg.

Sonstiges Gern senden wir Ihnen ein Exposé, oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Telefonisch erreichen Sie mich gern unter 0177 490 8850

Objektbeschreibung Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit Zukunft? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage von Augustusburg OT Cunersdorf begeistern. Das Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die Bodenbeläge wurden bewusst entfernt, sodass Sie Ihre Wohnräume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. So schaffen Sie von Anfang an ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.450 m² erwartet Sie ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, großzügigem Wintergarten und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 280 m². Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das absolute Highlight ist das bereits im Kaufpreis enthaltene ca. 1.100 m² große, baulastenfreie Baugrundstück. Es gehört zur Gesamtgrundstücksfläche und eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ausstattung Die wichtigsten Highlights - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Sofort bezugsfertig - ca. 263 m² Wohnfläche - Hauptbereich 7 Zimmer - Einlieger WG - 3 Zimmer - ca. 100 m² Nutzfläche zusätzlich - Kamin im Wohnzimmer - große Doppelgarage mit Rolltor - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.450 m² inkl. ca. 1.100 m² großes Baugrundstück Potenzial für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Bodenbeläge bereits entfernt – perfekte Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnqualität, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial sind äußerst selten. Hier erwerben Sie nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern zugleich eine wertbeständige Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Lage Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen rund um Augustusburg. Sonstiges Gern senden wir Ihnen ein Exposé, oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Telefonisch erreichen Sie mich gern unter 0177 490 8850

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 263 m²
Grundstücksfläche: 2.450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

420.000 €

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