Kleine Gemütliche Mansardenwohnung in ruhiger Naturlage nahe Wreecher See!

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18581

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Dauervermietung

Ausstattung kleines privates Treppenhaus mit Betontreppe führt zu Wohnungszugang im Dachgeschoss. offene, helle Raumgestaltung mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche mit Geschirrspüler und kleinem Kühlschrank, Schlafzimmer und Bad zur Nordseite mit Gaube, Dusch-Bad mit Fußbodenerwärmung und Waschmaschine ca. 12 m² großer Dachboden (unausgebaut) mit 2 Veluxfenstern, Strom anliegend, Satelittenanlage, Glasfaser gelegt, DSL- Anschluss momentan noch. Schuppen, Carport. Keine externe Hausverwaltung – keine Kosten dafür - ehrenamtlicher Verwalter ist einer der Eigentümer

Auszüge aus der Baubeschreibung: Aussenwandstärke 30 cm aus Kalksandstein, Stahlbetondecke, Holzfenster, große Trapezgaube mit 3 - fach Fensterband

Lage Zwischen der weißen fürstlichen Residenzstadt Putbus und dem flachen Naturstrand des Greifswalder Boddens – mitten im Urlaubsparadies des Biosphärengebiets Süd-Ost-Rügen liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Hier können Wanderer und Radler auf gut ausgeschilderten Straßen die Natur pur erleben. Auch der Badespaß am nahen Strand weitgehend frei vom Rummel des Massentourismus. Eingebettet in eine große Gartenanlage, umgeben von Wiesen, üppigen Wäldern und herrlichsten Kastanienalleen, gilt der Ort Wreechen auf Rügen–Deutschlands größter undsonnenreichster Insel – als eine der ersten Adressen für Individualisten und Naturliebhaber. Etwas Besonderes sind die vielen reetgedeckten Häusern die den idyllischen Ort schmücken. Ein kleiner aber feiner Boddenstrand, der auch von den Einheimischen gern genutzt wird, befindet sich in der näheren Umgebung. Zu den Ostseestränden sind es ca. 20Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Restaurants befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Stadt Putbus undim Ort Lauterbach mit seinem beliebten Hafenflair. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Bootstour zurRobbensichtung zu unternehmen oder Segelboote zu mieten und einen Segelkurs zu machen. Der Abwechslung sindkeine Grenzen gesetzt. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich im nahen Karnitz.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Das idyllische Reetdach Haus mit sehr gutem Raumklima befindet sich am Ortseingang der freundlichen Gemeinde Wreechen, einem kleinen Ortsteil der Fürstenstadt Putbus. Mitten im Biosphärenreservat Süd Ost-Rügen und unweit des Rügischen Boddens fügt sich das gepflegte Anwesen, unaufdringlich und naturnah in die umliegende Landschaft ein. Das ruhig gelegene über 1300 m² große Grundstück in Südlage mit schönen Obstgehölzen (Kirsche, Birne, Brombeere) ist parkähnlich gestaltet. Das Haus hat nur 4 Wohneinheiten – alle mit gesondertem privatem Eingang. Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Dauervermietung Ausstattung kleines privates Treppenhaus mit Betontreppe führt zu Wohnungszugang im Dachgeschoss. offene, helle Raumgestaltung mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche mit Geschirrspüler und kleinem Kühlschrank, Schlafzimmer und Bad zur Nordseite mit Gaube, Dusch-Bad mit Fußbodenerwärmung und Waschmaschine ca. 12 m² großer Dachboden (unausgebaut) mit 2 Veluxfenstern, Strom anliegend, Satelittenanlage, Glasfaser gelegt, DSL- Anschluss momentan noch. Schuppen, Carport. Keine externe Hausverwaltung – keine Kosten dafür - ehrenamtlicher Verwalter ist einer der Eigentümer Auszüge aus der Baubeschreibung: Aussenwandstärke 30 cm aus Kalksandstein, Stahlbetondecke, Holzfenster, große Trapezgaube mit 3 - fach Fensterband Lage Zwischen der weißen fürstlichen Residenzstadt Putbus und dem flachen Naturstrand des Greifswalder Boddens – mitten im Urlaubsparadies des Biosphärengebiets Süd-Ost-Rügen liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Hier können Wanderer und Radler auf gut ausgeschilderten Straßen die Natur pur erleben. Auch der Badespaß am nahen Strand weitgehend frei vom Rummel des Massentourismus. Eingebettet in eine große Gartenanlage, umgeben von Wiesen, üppigen Wäldern und herrlichsten Kastanienalleen, gilt der Ort Wreechen auf Rügen–Deutschlands größter undsonnenreichster Insel – als eine der ersten Adressen für Individualisten und Naturliebhaber. Etwas Besonderes sind die vielen reetgedeckten Häusern die den idyllischen Ort schmücken. Ein kleiner aber feiner Boddenstrand, der auch von den Einheimischen gern genutzt wird, befindet sich in der näheren Umgebung. Zu den Ostseestränden sind es ca. 20Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Restaurants befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Stadt Putbus undim Ort Lauterbach mit seinem beliebten Hafenflair. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Bootstour zurRobbensichtung zu unternehmen oder Segelboote zu mieten und einen Segelkurs zu machen. Der Abwechslung sindkeine Grenzen gesetzt. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich im nahen Karnitz. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.