Licht, Raum und Qualität – Exklusive Doppelhaushälfte in Trudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

9.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es ist ein Ort, der Klarheit ausstrahlt. Ein Zuhause, das bleibt.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in München-Trudering vereint architektonische Klarheit mit mediterraner Wärme. Errichtet im Jahr 2006, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand – präzise geplant, hochwertig ausgestattet und bis ins Detail stimmig. Auf ca. 135,72 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet.

Bereits beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Qualität. Warme Farbtöne, fein abgestimmte Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ wirkt und zugleich Geborgenheit vermittelt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Marmorkamin setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Selbstverständlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für spürbaren Komfort.

Im Obergeschoss setzt sich das klare Gestaltungskonzept fort. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide und direktem Zugang zum Balkon – ein privater Ort für die ersten Momente des Tages. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung verbindet Funktionalität mit stilvoller Zurückhaltung.

Das Souterrain erweitert das Haus um einen separaten Gästebereich mit Küchenanschluss und eigenem Duschbad. Ideal für Besuch, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsraum – flexibel, durchdacht und wertig umgesetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Carport.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
Edler Marmorkamin als stilprägendes Gestaltungselement
Hochwertiger Granitboden mit repräsentativer Wirkung
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Separates Gäste-WC mit exklusiver Naturstein-/Granitgestaltung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und funktionalem Stauraumkonzept
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon
Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Gäste, Arbeiten)
Elegantes Tageslichtbad mit: Separater Dusche Handtuchheizkörper Großes Waschbecken mit integrierten Waschtisch
Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Separater Gästebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Küchenanschluss – ideal für autarkes Wohnen oder Homeoffice
Modernes Duschbad im Souterrain
Gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre
Überdachter Außenbereich
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Einzelgarage mit Carport
Energieträger: Gas-Zentralheizung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Trudering, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Gronsdorf.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn sorgt für eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie die Autobahn A99 sind sowohl die Münchner City als auch das Umland schnell erreichbar.

Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Strukturen bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch mitten im Geschehen.

Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Lebensqualität gleichermaßen vereint.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Es ist ein Ort, der Klarheit ausstrahlt. Ein Zuhause, das bleibt. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in München-Trudering vereint architektonische Klarheit mit mediterraner Wärme. Errichtet im Jahr 2006, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand – präzise geplant, hochwertig ausgestattet und bis ins Detail stimmig. Auf ca. 135,72 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Qualität. Warme Farbtöne, fein abgestimmte Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ wirkt und zugleich Geborgenheit vermittelt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Marmorkamin setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Selbstverständlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für spürbaren Komfort. Im Obergeschoss setzt sich das klare Gestaltungskonzept fort. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide und direktem Zugang zum Balkon – ein privater Ort für die ersten Momente des Tages. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung verbindet Funktionalität mit stilvoller Zurückhaltung. Das Souterrain erweitert das Haus um einen separaten Gästebereich mit Küchenanschluss und eigenem Duschbad. Ideal für Besuch, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsraum – flexibel, durchdacht und wertig umgesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Carport. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl - Edler Marmorkamin als stilprägendes Gestaltungselement - Hochwertiger Granitboden mit repräsentativer Wirkung - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Separates Gäste-WC mit exklusiver Naturstein-/Granitgestaltung - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und funktionalem Stauraumkonzept - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon - Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Gäste, Arbeiten) - Elegantes Tageslichtbad mit: Separater Dusche Handtuchheizkörper Großes Waschbecken mit integrierten Waschtisch - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen - Separater Gästebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Küchenanschluss – ideal für autarkes Wohnen oder Homeoffice - Modernes Duschbad im Souterrain - Gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre - Überdachter Außenbereich - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Einzelgarage mit Carport - Energieträger: Gas-Zentralheizung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Trudering, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Gronsdorf. Die fußläufig erreichbare S-Bahn sorgt für eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie die Autobahn A99 sind sowohl die Münchner City als auch das Umland schnell erreichbar. Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Strukturen bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch mitten im Geschehen. Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Lebensqualität gleichermaßen vereint. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum und Qualität – Exklusive Doppelhaushälfte in Trudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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