Solide Kapitalanlage! Schönes Appartement In Zentraumsnaher Wohnlage Der Universitätstadt Passau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG wurde in massiver Bauweise, auf dem ca. 1.265 m² großen Grundstück, errichtet und besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten, 12 Garagen und 6 Außenstellplätzen. Die Anlage wird gemeinschaftlich verwaltet und regelmäßig instandgehalten, weshalb sich das Wohnhaus in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Bei den ausgeführten Modernisierungen wurden bereits die Fenster, die Heizung und die Fassade erneuert.

Die teilmodernisierte Wohnung erreicht man über das Treppenhaus und betritt die Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Von der Diele gelangt man links, direkt in das Badezimmer oder geradeaus, in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer hat einen schönen Schnitt und ist durch die große Fensterfront zur Westseite ganztags hell belichtet. Durch den guten Schnitt lässt sich das Zimmer in verschiedene Bereiche, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, unterteilen und sehr schön nutzen. Durch die etwas erhöhte Wohnlage hat man auch einen schönen Blick über die Donau.

Vom Hauptwohnraum hat man einen Zugang in die praktische Küche. Die Küche ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer hat eine praktische Größe und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit ca. 3 Jahren und zieht zum 15.06.2026 aus. Die Kaltmiete beträgt aktuell 360,- EUR zzgl. 132,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Eine Neuvermietung ist kurzfristig und zu verbesserten Konditionen möglich.

Rundum eine attraktive Kapitalanlage in gut vermietbarer Lage im gepflegten Wohnhaus.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1985 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 29,69 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet, frei ab 15.06 • Keller: ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Hausgeld: ca. 176,- EUR monatlich • Kaltmiete: 360,- EUR zzgl. 132,- NK

Lage Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

Die Wohnung liegt rückversetzt in ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe.

Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Erdgeschoss, des im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus, in praktischer, zentrumsnaher Wohnlage der Universitätsstadt Passau. Die WEG wurde in massiver Bauweise, auf dem ca. 1.265 m² großen Grundstück, errichtet und besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten, 12 Garagen und 6 Außenstellplätzen. Die Anlage wird gemeinschaftlich verwaltet und regelmäßig instandgehalten, weshalb sich das Wohnhaus in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Bei den ausgeführten Modernisierungen wurden bereits die Fenster, die Heizung und die Fassade erneuert. Die teilmodernisierte Wohnung erreicht man über das Treppenhaus und betritt die Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Von der Diele gelangt man links, direkt in das Badezimmer oder geradeaus, in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer hat einen schönen Schnitt und ist durch die große Fensterfront zur Westseite ganztags hell belichtet. Durch den guten Schnitt lässt sich das Zimmer in verschiedene Bereiche, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, unterteilen und sehr schön nutzen. Durch die etwas erhöhte Wohnlage hat man auch einen schönen Blick über die Donau. Vom Hauptwohnraum hat man einen Zugang in die praktische Küche. Die Küche ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer hat eine praktische Größe und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit ca. 3 Jahren und zieht zum 15.06.2026 aus. Die Kaltmiete beträgt aktuell 360,- EUR zzgl. 132,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Eine Neuvermietung ist kurzfristig und zu verbesserten Konditionen möglich. Rundum eine attraktive Kapitalanlage in gut vermietbarer Lage im gepflegten Wohnhaus. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1985 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 29,69 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet, frei ab 15.06 • Keller: ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Hausgeld: ca. 176,- EUR monatlich • Kaltmiete: 360,- EUR zzgl. 132,- NK Lage Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern. Die Wohnung liegt rückversetzt in ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe. Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet, frei ab 15.06. frei

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage! Schönes Appartement In Zentraumsnaher Wohnlage Der Universitätstadt Passau

Beschreibung

Ausstattung