Attraktive Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Bad Liebenzell

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75378

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Das Wesentliche im Überblick • Wohnfläche: ca. 83,4 m² • 2 Zimmer • Separater Zugang zur Einheit • Balkon mit Bezug zur umliegenden Natur • Renovierungsbedürftiger Innenausbau • Kein Stellplatz, kein Kellerraum

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Raumaufteilung & Zugang

Die Wohnung verfügt über einen eigenständigen Zugang, der eine klare Abgrenzung innerhalb des Hauses ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich: • ein Windfang • ein praktischer Abstellraum • eine Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt

Die eigentliche Wohnfläche liegt nahezu vollständig im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • großzügige Küche mit Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken • separates WC

Die Aufteilung bietet eine solide Grundlage für eine moderne, zeitgemäße Neugestaltung.

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Zustand & Potenzial

Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich des Innenausbaus. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu entwickeln.

Gerade in Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich hier eine interessante Perspektive – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

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Einordnung

Diese Wohnung ist kein „fertiges Produkt“, sondern eine klare Gelegenheit: Für Käufer, die bereit sind, in Substanz und Lage zu investieren und daraus ein stimmiges Gesamtbild zu entwickeln.

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Fazit

Eine solide Dachgeschosswohnung in hervorragender Lage – mit Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive. Ideal für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und die Umsetzung eigener Ideen schätzen.

Lage Lage – nachhaltiger Wohnwert

Die Kurstadt Bad Liebenzell vereint auf besondere Weise Natur, Erholung und eine solide Infrastruktur. Neben Thermalbad, gepflegten Parkanlagen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten profitieren Sie hier auch von einer guten Anbindung an die Region Stuttgart – die Landeshauptstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Die Lage oberhalb von Bad Liebenzell zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zur Natur, die ruhige Umgebung sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Die Paracelsus-Therme Bad Liebenzell sowie der Golfclub Bad Liebenzell sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung der Region Stuttgart komfortabel und alltagstauglich.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung In attraktiver Waldrandlage von Bad Liebenzell präsentiert sich diese eigenständig zugängliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,4 m² Wohnfläche. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Grundstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Einheit besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Wesentliche im Überblick • Wohnfläche: ca. 83,4 m² • 2 Zimmer • Separater Zugang zur Einheit • Balkon mit Bezug zur umliegenden Natur • Renovierungsbedürftiger Innenausbau • Kein Stellplatz, kein Kellerraum ⸻ Raumaufteilung & Zugang Die Wohnung verfügt über einen eigenständigen Zugang, der eine klare Abgrenzung innerhalb des Hauses ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich: • ein Windfang • ein praktischer Abstellraum • eine Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt Die eigentliche Wohnfläche liegt nahezu vollständig im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • großzügige Küche mit Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken • separates WC Die Aufteilung bietet eine solide Grundlage für eine moderne, zeitgemäße Neugestaltung. ⸻ Zustand & Potenzial Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich des Innenausbaus. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu entwickeln. Gerade in Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich hier eine interessante Perspektive – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung. ⸻ Einordnung Diese Wohnung ist kein „fertiges Produkt“, sondern eine klare Gelegenheit: Für Käufer, die bereit sind, in Substanz und Lage zu investieren und daraus ein stimmiges Gesamtbild zu entwickeln. ⸻ Fazit Eine solide Dachgeschosswohnung in hervorragender Lage – mit Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive. Ideal für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und die Umsetzung eigener Ideen schätzen. Lage Lage – nachhaltiger Wohnwert Die Kurstadt Bad Liebenzell vereint auf besondere Weise Natur, Erholung und eine solide Infrastruktur. Neben Thermalbad, gepflegten Parkanlagen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten profitieren Sie hier auch von einer guten Anbindung an die Region Stuttgart – die Landeshauptstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar. Die Lage oberhalb von Bad Liebenzell zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zur Natur, die ruhige Umgebung sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Die Paracelsus-Therme Bad Liebenzell sowie der Golfclub Bad Liebenzell sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung der Region Stuttgart komfortabel und alltagstauglich. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg