Top-renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Auggen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79424

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Flur bietet viele Möglichkeiten für eine Garderobe und Schuhschrank. Von ihm aus erreichen Sie den Kellerraum, den Gemeinschaftskeller und den Technikraum praktisch auf dem Weg zur Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) wird durch große Fenster mit Tageslicht geflutet. Er ist durch eine mittige Trennwand in Esszimmer und Wohnzimmer unterteilt, ohne beide Räume geschlossen zu halten. Diese Wand kann als praktische Aufhangmöglichkeit für einen Fernseher oder eine Leinwand dienen. Der Raum wurde wie das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik versehen. Beim Essbereich befindet sich das moderne Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus führt der Weg sowohl zur großzügigen, teils überdachten Terrasse mit ca. 28 m², als auch der Wohnküche, welche viel Platz für gemeinsame Kocherlebnisse oder Besuche bietet und mit Deckenspots ausgestattet ist. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück der Wohnung, denn von hier aus erreichen Sie die restlichen Räume wie das Badezimmer, den Hobbyraum und das Schlafzimmer. Das Badezimmer und der Hobbyraum wurden jeweils mit einer Epoxidharzbeschichtung für den Boden versehen. Dadurch ist dieser widerstandsfähig und bleibt lange gut erhalten. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Spotlights ausgestattet und die Fenster sind so platziert, dass viel Tageslicht einfällt, aber die Privatsphäre erhalten bleibt.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Immobilie liegt am Rand eines Wohngebiets in Auggen, mit Nähe zu Basel, Mulhouse und Freiburg. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Anbindung nach Basel und Freiburg über die Rheintalbahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Lage Die selbstständige Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes im Herzen des Markgräflerlandes, unweit der französischen und schweizerischen Grenze. Umgeben von den bekannten Weinlagen "Auggener Schäf" und "Letten" bietet der staatlich anerkannte Wein- und Erholungsort eine reizvolle Kulturlandschaft und hohe Lebensqualität. Mit einer Gemarkungsfläche von rund 14 km² und einer mittleren Höhe von etwa 264 m über dem Meeresspiegel zählt Auggen rund 2.800 Einwohner.

Erstmals im Jahr 752 urkundlich erwähnt, blickt Auggen auf eine lange Geschichte zurück. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits zur Römerzeit. Über die Jahrhunderte prägten verschiedene Herrschaften das Ortsbild, bis Auggen Anfang des 16. Jahrhunderts zur Markgrafschaft Baden kam. Die Tradition des Weinbaus reicht bis in diese frühen Zeiten zurück und prägt den Ort bis heute.

Auggen hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Die Einwohner leben inmitten von Weinbergen, Feldern und Wäldern, genießen aber dennoch eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Autobahn A5 und den regionalen Bahnanschluss. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Feste – darunter eines der größten Winzerfeste der Region – und die sprichwörtliche Gastfreundschaft sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Familien profitieren von einem modernen Kindergarten und der Brunwart-von-Augheim-Grundschule im Ort. Auggen bietet zudem eine breite gastronomische Auswahl von traditionellen Landgasthöfen bis hin zu Straußwirtschaften sowie Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Gasthöfen und Ferienwohnungen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Wander- und Radwege, wie das bekannte "Wiiwegli", führen durch die Rebenlandschaft und bieten herrliche Ausblicke ins Rheintal und bis zu den Vogesen. Weinliebhaber kommen in den Genuss zahlreicher Weingüter und der Winzergenossenschaft, die ihre vielfach ausgezeichneten Weine zur Verkostung anbieten. Die Nähe zu den Kurorten Badenweiler und Bad Bellingen, zu den Städten Freiburg und Basel sowie zum Elsass macht Auggen auch für Ausflüge und Kulturgenuss zu einem idealen Ausgangspunkt.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 167,7 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurde die komplette Wohnung hochwertig renoviert. Der helle Flur bietet viele Möglichkeiten für eine Garderobe und Schuhschrank. Von ihm aus erreichen Sie den Kellerraum, den Gemeinschaftskeller und den Technikraum praktisch auf dem Weg zur Wohnung. Der Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) wird durch große Fenster mit Tageslicht geflutet. Er ist durch eine mittige Trennwand in Esszimmer und Wohnzimmer unterteilt, ohne beide Räume geschlossen zu halten. Diese Wand kann als praktische Aufhangmöglichkeit für einen Fernseher oder eine Leinwand dienen. Der Raum wurde wie das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik versehen. Beim Essbereich befindet sich das moderne Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus führt der Weg sowohl zur großzügigen, teils überdachten Terrasse mit ca. 28 m², als auch der Wohnküche, welche viel Platz für gemeinsame Kocherlebnisse oder Besuche bietet und mit Deckenspots ausgestattet ist. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück der Wohnung, denn von hier aus erreichen Sie die restlichen Räume wie das Badezimmer, den Hobbyraum und das Schlafzimmer. Das Badezimmer und der Hobbyraum wurden jeweils mit einer Epoxidharzbeschichtung für den Boden versehen. Dadurch ist dieser widerstandsfähig und bleibt lange gut erhalten. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Spotlights ausgestattet und die Fenster sind so platziert, dass viel Tageslicht einfällt, aber die Privatsphäre erhalten bleibt. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Immobilie liegt am Rand eines Wohngebiets in Auggen, mit Nähe zu Basel, Mulhouse und Freiburg. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Anbindung nach Basel und Freiburg über die Rheintalbahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß erreichbar. Lage Die selbstständige Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes im Herzen des Markgräflerlandes, unweit der französischen und schweizerischen Grenze. Umgeben von den bekannten Weinlagen "Auggener Schäf" und "Letten" bietet der staatlich anerkannte Wein- und Erholungsort eine reizvolle Kulturlandschaft und hohe Lebensqualität. Mit einer Gemarkungsfläche von rund 14 km² und einer mittleren Höhe von etwa 264 m über dem Meeresspiegel zählt Auggen rund 2.800 Einwohner. Erstmals im Jahr 752 urkundlich erwähnt, blickt Auggen auf eine lange Geschichte zurück. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits zur Römerzeit. Über die Jahrhunderte prägten verschiedene Herrschaften das Ortsbild, bis Auggen Anfang des 16. Jahrhunderts zur Markgrafschaft Baden kam. Die Tradition des Weinbaus reicht bis in diese frühen Zeiten zurück und prägt den Ort bis heute. Auggen hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Die Einwohner leben inmitten von Weinbergen, Feldern und Wäldern, genießen aber dennoch eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Autobahn A5 und den regionalen Bahnanschluss. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Feste – darunter eines der größten Winzerfeste der Region – und die sprichwörtliche Gastfreundschaft sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Familien profitieren von einem modernen Kindergarten und der Brunwart-von-Augheim-Grundschule im Ort. Auggen bietet zudem eine breite gastronomische Auswahl von traditionellen Landgasthöfen bis hin zu Straußwirtschaften sowie Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Gasthöfen und Ferienwohnungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Wander- und Radwege, wie das bekannte "Wiiwegli", führen durch die Rebenlandschaft und bieten herrliche Ausblicke ins Rheintal und bis zu den Vogesen. Weinliebhaber kommen in den Genuss zahlreicher Weingüter und der Winzergenossenschaft, die ihre vielfach ausgezeichneten Weine zur Verkostung anbieten. Die Nähe zu den Kurorten Badenweiler und Bad Bellingen, zu den Städten Freiburg und Basel sowie zum Elsass macht Auggen auch für Ausflüge und Kulturgenuss zu einem idealen Ausgangspunkt. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 167,7 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.