Westerland - mittendrin statt nur dabei!

Etagenwohnung zum Kauf in Sylt / Westerland · 25980

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

8.061 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur geschützten Loggia, von der aus sich ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen lässt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das moderne, großzügige Raumgefühl. Ein freundliches Schlafzimmer, ein geräumiger Flur sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine vervollständigen das stimmige Raumangebot.

Die Lage könnte kaum zentraler sein: Direkt in der Westerländer Fußgängerzone profitieren Sie von kurzen Wegen zu exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig trennen Sie nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Weststrand und der Promenade – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, stimmungsvolle Sonnenuntergänge oder einen spontanen Sprung in die Nordsee. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz komplettiert diese Einheit mit eigenem Grundbuch.

Kurze Wege in die Stadt, kurze Wege ans Meer – und ganz viel Sylt direkt vor der Haustür.

Lage Sylt / Westerland – der Puls der Insel Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung . In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt „Genießen“ und das können Sie in Westerland in vollen Zügen.

Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Loggia ist mit 50 % angerechnet.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Westerland! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Zuhause, Urlaubsdomizil auf Sylt oder attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur geschützten Loggia, von der aus sich ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen lässt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das moderne, großzügige Raumgefühl. Ein freundliches Schlafzimmer, ein geräumiger Flur sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine vervollständigen das stimmige Raumangebot. Die Lage könnte kaum zentraler sein: Direkt in der Westerländer Fußgängerzone profitieren Sie von kurzen Wegen zu exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig trennen Sie nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Weststrand und der Promenade – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, stimmungsvolle Sonnenuntergänge oder einen spontanen Sprung in die Nordsee. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz komplettiert diese Einheit mit eigenem Grundbuch. Kurze Wege in die Stadt, kurze Wege ans Meer – und ganz viel Sylt direkt vor der Haustür. Lage Sylt / Westerland – der Puls der Insel Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung . In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt „Genießen“ und das können Sie in Westerland in vollen Zügen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Loggia ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Westerland - mittendrin statt nur dabei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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