Gepflegtes Zweifamilienhaus im Weserbergland: Top-Lage mit vermietetem DG als Renditeplus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37170

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 120 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90 m². Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie einem Spitzboden. Vom Balkon aus eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €, wodurch sich bereits attraktive Mieteinnahmen generieren lassen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen, einem Hauswirtschafts- und Trockenraum, einem Heizungsraum mit Öllager sowie einem separaten Duschbad. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Eine 8.000-Liter-Zisterne sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers: Dieses wird für die Toilettenspülung sowie zur Bewässerung des Gartens genutzt, sodass hierfür kein Frischwasser benötigt wird. Separate Leitungen für die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Versorgung. Das Dach ist mit einem Harzer Unterdach ausgeführt und bietet dadurch einen zusätzlichen Schutz gegen Witterungseinflüsse

Treten Sie ein in eine Oase der Ruhe und lassen Sie den Blick über die sanften Hügelketten des Weserberglandes schweifen. Dieser schön gestaltete Außenbereich verbindet idyllische Natur mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein, während der liebevoll angelegte Garten reichlich Platz für Entspannung und Spielen bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Kombination aus Eigennutzung und bereits vermieteter Dachgeschosswohnung macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Uslarer Ortsteil Offensen – einem charmanten Dorf am Rande des Sollings. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Offensen bietet ein aktives Dorfleben, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Innenstadt von Uslar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen in Uslar mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule zur Verfügung. Die Schulstandorte sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Landesstraßen sind Göttingen, Northeim und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Zudem verfügt Offensen über einen Bahnhaltepunkt mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Göttingen und Bodenfelde. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A7 befinden sich bei Göttingen, Nörten-Hardenberg und Northeim und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und das attraktive Platzangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 120 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90 m². Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie einem Spitzboden. Vom Balkon aus eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €, wodurch sich bereits attraktive Mieteinnahmen generieren lassen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen, einem Hauswirtschafts- und Trockenraum, einem Heizungsraum mit Öllager sowie einem separaten Duschbad. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Eine 8.000-Liter-Zisterne sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers: Dieses wird für die Toilettenspülung sowie zur Bewässerung des Gartens genutzt, sodass hierfür kein Frischwasser benötigt wird. Separate Leitungen für die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Versorgung. Das Dach ist mit einem Harzer Unterdach ausgeführt und bietet dadurch einen zusätzlichen Schutz gegen Witterungseinflüsse Treten Sie ein in eine Oase der Ruhe und lassen Sie den Blick über die sanften Hügelketten des Weserberglandes schweifen. Dieser schön gestaltete Außenbereich verbindet idyllische Natur mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein, während der liebevoll angelegte Garten reichlich Platz für Entspannung und Spielen bietet. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Kombination aus Eigennutzung und bereits vermieteter Dachgeschosswohnung macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Uslarer Ortsteil Offensen – einem charmanten Dorf am Rande des Sollings. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Offensen bietet ein aktives Dorfleben, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Innenstadt von Uslar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen in Uslar mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule zur Verfügung. Die Schulstandorte sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Landesstraßen sind Göttingen, Northeim und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Zudem verfügt Offensen über einen Bahnhaltepunkt mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Göttingen und Bodenfelde. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A7 befinden sich bei Göttingen, Nörten-Hardenberg und Northeim und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.