Viel Platz für mehrere Generationen – Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Freimann

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.362 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der ersten Wohneinheit. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Küche sowie zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept entsteht.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Raumkonzept. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung. Der große Balkon mit Südausrichtung schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ermöglicht viele Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss aus gelangt man direkt in das Dachgeschoss, das mit einem weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche begeistert. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Deckenhöhe für ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die helle und offene Gestaltung macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt dieser Einheit.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, ein separater Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiteres WC. Ein direkter Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der bodeneingelassene Pool, der an warmen Tagen für Erholung sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit integrierter Überdachung, das sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick: • Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei abgetrennten Wohneinheiten • Wohnfläche Wohneinheit 1: ca. 64,53 m² • Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 98,15 m²

Erdgeschoss – Wohneinheit 1: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise • Angrenzende, abschließbare Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich • Gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer sowie Badezimmer auf dieser Ebene

• Ober- & Dachgeschoss – Wohneinheit 2: • Drei helle Zimmer im Obergeschoss • Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise • Modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss • Direkt angebundenes Dachgeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügiger Raumhöhe

Kellergeschoss: • Großzügiger Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Separater Vorratsraum für eine praktische Organisation • Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner • Zusätzliches WC im Untergeschoss • Separater Außenzugang vom Keller in den Garten

• Jalousien an nahezu allen Fenstern • Gepflegter Garten in Südausrichtung und eingelassenem Pool • Gartenhaus mit integrierter Überdachung • Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag • Garage für bequemes und geschütztes Parken, ausgestattet mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Münchner Norden, im beliebten Stadtteil Freimann. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, wodurch sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge des urbanen Lebens auf harmonische Weise miteinander verbinden.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem großzügigen Landschaftsschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten in der Natur einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen nahegelegenen Park, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Ergänzung im Alltag.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Station gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Garching Forschungszentrum. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des überregionalen Straßennetzes.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet. Die Aufteilung in zwei voneinander abgrenzbare Wohneinheiten schafft beste Voraussetzungen, um gemeinsames Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre zu verbinden und unterschiedliche Lebenskonzepte harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der ersten Wohneinheit. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Küche sowie zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept entsteht. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Raumkonzept. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung. Der große Balkon mit Südausrichtung schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ermöglicht viele Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss aus gelangt man direkt in das Dachgeschoss, das mit einem weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche begeistert. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Deckenhöhe für ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die helle und offene Gestaltung macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt dieser Einheit. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, ein separater Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiteres WC. Ein direkter Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der bodeneingelassene Pool, der an warmen Tagen für Erholung sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit integrierter Überdachung, das sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick: • Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei abgetrennten Wohneinheiten • Wohnfläche Wohneinheit 1: ca. 64,53 m² • Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 98,15 m² Erdgeschoss – Wohneinheit 1: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise • Angrenzende, abschließbare Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich • Gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer sowie Badezimmer auf dieser Ebene • Ober- & Dachgeschoss – Wohneinheit 2: • Drei helle Zimmer im Obergeschoss • Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise • Modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss • Direkt angebundenes Dachgeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügiger Raumhöhe Kellergeschoss: • Großzügiger Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Separater Vorratsraum für eine praktische Organisation • Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner • Zusätzliches WC im Untergeschoss • Separater Außenzugang vom Keller in den Garten • Jalousien an nahezu allen Fenstern • Gepflegter Garten in Südausrichtung und eingelassenem Pool • Gartenhaus mit integrierter Überdachung • Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag • Garage für bequemes und geschütztes Parken, ausgestattet mit Wallbox für Elektrofahrzeuge Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Münchner Norden, im beliebten Stadtteil Freimann. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, wodurch sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge des urbanen Lebens auf harmonische Weise miteinander verbinden. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem großzügigen Landschaftsschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten in der Natur einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen nahegelegenen Park, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Ergänzung im Alltag. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Station gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Garching Forschungszentrum. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des überregionalen Straßennetzes. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für mehrere Generationen – Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Freimann

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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