Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer!

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Leben einlädt. Ein Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet ist und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohn-Essbereich und die Bäder sind mit Fliesen gestaltet die beiden verbleibenden Räume sind mit Laminat ausgestattet und damit pflegeleicht.

Der vorhandene Spitzboden sowie der großzügige Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für persönliche Momente. Der Spitzboden ermöglicht wegen baurechtlicher Vorgaben und brandschutztechnischen Gründen (Fluchtweg) keine dauerhafte Nutzung. Ein Abstellraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche von 11 Quadratmetern ergänzt das Angebot.

Die Zentralheizung mit Erdgas und die Energieeffizienzklasse B versprechen wirtschaftliches Wohnen. Ein Garagenstellplatz gehört für 70 Euro zur Immobilie. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 930 Euro stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage dar, die Sicherheit und Perspektive vereint. Sat-TV ist vorhanden. Eine Gelegenheit für weitsichtige Investoren, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.

Lage Wuppertal liegt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine einzigartige Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Großstadt besticht durch ihre Lage zwischen Rhein und Ruhrgebiet und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsräumen. Der Stadtteil Elberfeld bildet das historische und wirtschaftliche Zentrum Wuppertals mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie wichtige Verwaltungseinrichtungen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, verschiedene Bushaltestellen sowie Schwebebahn-Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Elberfeld mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Parks ausreichend Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse zur A46 sind ca. fünf Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2005 verbindet modernen Wohnkomfort mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.000€ (seit 2021 inklusive 70€ Miete für die Garage). So stellt diese Wohnung auch eine solide Kapitalanlage dar, die Sicherheit und Perspektive vereint. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Das vorhandene Wohnhaus aus dem Jahr 1960 wurde um diese Wohnung erweitert. Auf der dritten und obersten Etage erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, die Ihnen mit drei Zimmern ein durchdachtes und Wohlfühl-Raumkonzept bietet. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe den Spitzboden mit Galerie. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick in Richtung Wohn-Essbereich. Das Herzstück bildet die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Leben einlädt. Ein Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet ist und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohn-Essbereich und die Bäder sind mit Fliesen gestaltet die beiden verbleibenden Räume sind mit Laminat ausgestattet und damit pflegeleicht. Der vorhandene Spitzboden sowie der großzügige Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für persönliche Momente. Der Spitzboden ermöglicht wegen baurechtlicher Vorgaben und brandschutztechnischen Gründen (Fluchtweg) keine dauerhafte Nutzung. Ein Abstellraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche von 11 Quadratmetern ergänzt das Angebot. Die Zentralheizung mit Erdgas und die Energieeffizienzklasse B versprechen wirtschaftliches Wohnen. Ein Garagenstellplatz gehört für 70 Euro zur Immobilie. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 930 Euro stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage dar, die Sicherheit und Perspektive vereint. Sat-TV ist vorhanden. Eine Gelegenheit für weitsichtige Investoren, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legen. Lage Wuppertal liegt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine einzigartige Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Großstadt besticht durch ihre Lage zwischen Rhein und Ruhrgebiet und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsräumen. Der Stadtteil Elberfeld bildet das historische und wirtschaftliche Zentrum Wuppertals mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie wichtige Verwaltungseinrichtungen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, verschiedene Bushaltestellen sowie Schwebebahn-Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Elberfeld mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Parks ausreichend Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse zur A46 sind ca. fünf Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.