Praktisch, großzügig, lichtdurchflutet - 4-Zimmer-Wohnung in Blaustein

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Schnitts eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für eine WG-Vermietung.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.

Die Wohnung ist aktuell für 1.100 € monatlich vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind Innenaufnahmen lediglich im Exposé enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Einbauküche
Isolierglasfenster
Balkon
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein – in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm. Der Wissenschafts- und Hochschulstandort sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Studierenden als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Bundeswehrkrankenhaus Ulm, einer der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für medizinisches Personal und Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld.

Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Blaustein gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Ulm und Umgebung. Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Schnitts eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für eine WG-Vermietung. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten. Die Wohnung ist aktuell für 1.100 € monatlich vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind Innenaufnahmen lediglich im Exposé enthalten. Ausstattung - Aufzug - Einbauküche - Isolierglasfenster - Balkon - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein – in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt. Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm. Der Wissenschafts- und Hochschulstandort sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Studierenden als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Bundeswehrkrankenhaus Ulm, einer der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für medizinisches Personal und Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Blaustein gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Ulm und Umgebung. Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktisch, großzügig, lichtdurchflutet - 4-Zimmer-Wohnung in Blaustein

Beschreibung

Ausstattung