Wohnhaus mit Option auf Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brodersby-Goltoft · 24864

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.556 m². Das vordere Grundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 975 m², das rückwärtige Grundstück ca. 1.581 m².

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne, gewachsene alte Baumbestand, der dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Naturverbundenheit schafft.

Das hintere Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Diese richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, also nach der Umgebungsbebauung, und ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Alternativ genießen Sie den seltenen Vorteil eines außergewöhnlich großen Grundstücks zur alleinigen Eigennutzung.

Der Bodenrichtwert für baureifes Land liegt bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Daraus ergibt sich ein rechnerischer reiner Grundstückswert von ca. 230.000 €.

Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Anbindung. Schleswig ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Schleiufer, das sich bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen lässt. Die Region zählt zu den gefragten Urlaubs- und Freizeitregionen Schleswig-Hols

Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 als Einfamilienhaus mit Postzimmer genehmigt. Zum Hauptgebäude gehörte ein Anbau, der ursprünglich als Schweine- und Hühnerstall genutzt wurde. Heute befinden sich dort der Heizungsraum, der Öltank sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Ein kleiner Teilkeller ergänzt die Nutzflächen.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde der Grundriss an modernes Wohnen angepasst und deutlich geöffnet.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine große Küche sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Zimmern, eines davon mit Zugang zu einer Dachterrasse. Ein Badezimmer ist im Anbau aus den 70ern untergebracht.

In den 70ern wurde zusätzlich ein Gewerbeanbau errichtet, der die bestehende Gewerbeeinheit erweiterte.

Der Anbau ist baulich klar vom Wohnhaus abgesetzt, verfügt über ein Flachdach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des aktuellen Genehmigungsstandes. Auf dem Flachdach befindet sich eine großzügige Dachterrasse. Eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder – nach Genehmigung – die Schaffung einer zweiten Wohneinheit ist denkbar.

Das Haus wurde von den Eigentümern viele Jahre selbst bewohnt, zuletzt vermietet und kann nun unvermietet übergeben werden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.

Die massive, zweischalige Bauweise mit ca. 6 cm Luftschicht bietet gute Voraussetzungen für ein energetisches Upgrade

Lage Die Immobilie befindet sich in Brodersby an der Schlei, im Kreis Schleswig-Flensburg.

Brodersby zählt zu den besonders gefragten Schleigemeinden und ist sowohl bei Urlaubern als auch als dauerhafte Wohnlage sehr beliebt. Die Region verbindet dörfliche Ruhe mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Die Schlei ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Wassersport, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Der bekannte Schleifährort Missunde mit Hafen und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch die Stadt Schleswig mit Dom, Hafen, Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Brodersby verfügt über eine gute Busanbindung in Richtung Schleswig und Kappeln. Schulen, Kindergärten und die komplette Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich. Die Hafenstadt Kappeln ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet maritimes Flair sowie den beliebten Ostseestrand Weidenfeld. Auch Eckernförde mit Strand und Altstadt ist gut erreichbar. Flensburg liegt rund 45 Minuten entfernt, Kiel etwa eine Stunde. Die Metropolregion Hamburg ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Die Lage in einer anerkannten Urlaubsregion, kombiniert mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage, macht Brodersby an der Schlei sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Adresse: 24864 Brodersby-Goltoft, Brodersby Schleidörfer Straße 9

Übergabe ab sofort möglich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus Rotklinker befindet sich in ruhiger und zugleich beliebter Dorflage von Brodersby an der Schlei, direkt an der Schleidorfer Straße. Die Nähe zur Kreisstadt Schleswig sowie zur attraktiven Schleiregion macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.556 m². Das vordere Grundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 975 m², das rückwärtige Grundstück ca. 1.581 m². Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne, gewachsene alte Baumbestand, der dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Naturverbundenheit schafft. Das hintere Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Diese richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, also nach der Umgebungsbebauung, und ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Alternativ genießen Sie den seltenen Vorteil eines außergewöhnlich großen Grundstücks zur alleinigen Eigennutzung. Der Bodenrichtwert für baureifes Land liegt bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Daraus ergibt sich ein rechnerischer reiner Grundstückswert von ca. 230.000 €. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Anbindung. Schleswig ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Schleiufer, das sich bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen lässt. Die Region zählt zu den gefragten Urlaubs- und Freizeitregionen Schleswig-Hols Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 als Einfamilienhaus mit Postzimmer genehmigt. Zum Hauptgebäude gehörte ein Anbau, der ursprünglich als Schweine- und Hühnerstall genutzt wurde. Heute befinden sich dort der Heizungsraum, der Öltank sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Ein kleiner Teilkeller ergänzt die Nutzflächen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde der Grundriss an modernes Wohnen angepasst und deutlich geöffnet. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine große Küche sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Zimmern, eines davon mit Zugang zu einer Dachterrasse. Ein Badezimmer ist im Anbau aus den 70ern untergebracht. In den 70ern wurde zusätzlich ein Gewerbeanbau errichtet, der die bestehende Gewerbeeinheit erweiterte. Der Anbau ist baulich klar vom Wohnhaus abgesetzt, verfügt über ein Flachdach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des aktuellen Genehmigungsstandes. Auf dem Flachdach befindet sich eine großzügige Dachterrasse. Eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder – nach Genehmigung – die Schaffung einer zweiten Wohneinheit ist denkbar. Das Haus wurde von den Eigentümern viele Jahre selbst bewohnt, zuletzt vermietet und kann nun unvermietet übergeben werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die massive, zweischalige Bauweise mit ca. 6 cm Luftschicht bietet gute Voraussetzungen für ein energetisches Upgrade Lage Die Immobilie befindet sich in Brodersby an der Schlei, im Kreis Schleswig-Flensburg. Brodersby zählt zu den besonders gefragten Schleigemeinden und ist sowohl bei Urlaubern als auch als dauerhafte Wohnlage sehr beliebt. Die Region verbindet dörfliche Ruhe mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Die Schlei ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Wassersport, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Der bekannte Schleifährort Missunde mit Hafen und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch die Stadt Schleswig mit Dom, Hafen, Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Brodersby verfügt über eine gute Busanbindung in Richtung Schleswig und Kappeln. Schulen, Kindergärten und die komplette Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich. Die Hafenstadt Kappeln ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet maritimes Flair sowie den beliebten Ostseestrand Weidenfeld. Auch Eckernförde mit Strand und Altstadt ist gut erreichbar. Flensburg liegt rund 45 Minuten entfernt, Kiel etwa eine Stunde. Die Metropolregion Hamburg ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Die Lage in einer anerkannten Urlaubsregion, kombiniert mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage, macht Brodersby an der Schlei sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Adresse: 24864 Brodersby-Goltoft, Brodersby Schleidörfer Straße 9 Übergabe ab sofort möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 2.556 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnhaus mit Option auf Baugrundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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