TOP LAGE Am Hart, 2 ältere Häuser auf einem Grundstück- REH+RMH zu verkaufen

Haus zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

7.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein älteres Reiheneckhaus sowie ein älteres Reihenmittelhaus auf einem sonnigen und großzügigen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 523 m².

Das Gesamtgrundstück sowie die darauf befindlichen Gebäude sind aktuell weder real geteilt noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von München-Am Hart und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1935)

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² zuzüglich ca. 9 m² Nutzfläche im Keller.

Kellergeschoss:

Gas-Zentralheizung Vorratskeller

Erdgeschoss:

Eingangsbereich Wohnküche Badezimmer Wohnzimmer Diele Terrasse Schuppen mit ca. 24 m² Nutzfläche

Obergeschoss:

Diele Zwei Schlafzimmer Separates WC

Reiheneckhaus (Baujahr ca. 1979)

Das Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im Keller.

Kellergeschoss:

Gas-Zentralheizung Drei Abstellräume Badezimmer

Erdgeschoss:

Eingangsdiele Küche Gäste-WC Wohnzimmer Garage

Obergeschoss:

Diele Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon

Dachgeschoss:

Vorplatz Studiozimmer

Besonderheiten:

Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 523 m² Fläche Sonnige Ausrichtung Absolut ruhige Anwohnerstraße Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück Garage vorhanden Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche Attraktive Lage im Münchner Norden nahe BMW Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Dieses seltene Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit zwei Wohnhäusern in begehrter Münchner Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder neu zu entwickeln.

Lage Das angebotene Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart, nur wenige Minuten vom BMW Forschungs- und Innovationszentrum sowie dem BMW Werk entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die Autobahnanschlüsse besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien sowie Kapitalanleger.

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Ihr regionaler Partner vor Ort Oberbayerische Immobilien Röhrmoos Seit 1987 stehen wir für Erfahrung, Vertrauen und erfolgreiche Vermittlungen.

Der Energieausweis ist beantragt und kann bei der 1. Besichtigung vorgelegt werden.

Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl.MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein älteres Reiheneckhaus sowie ein älteres Reihenmittelhaus auf einem sonnigen und großzügigen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 523 m². Das Gesamtgrundstück sowie die darauf befindlichen Gebäude sind aktuell weder real geteilt noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von München-Am Hart und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1935) Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² zuzüglich ca. 9 m² Nutzfläche im Keller. Kellergeschoss: Gas-Zentralheizung Vorratskeller Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnküche Badezimmer Wohnzimmer Diele Terrasse Schuppen mit ca. 24 m² Nutzfläche Obergeschoss: Diele Zwei Schlafzimmer Separates WC Reiheneckhaus (Baujahr ca. 1979) Das Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im Keller. Kellergeschoss: Gas-Zentralheizung Drei Abstellräume Badezimmer Erdgeschoss: Eingangsdiele Küche Gäste-WC Wohnzimmer Garage Obergeschoss: Diele Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss: Vorplatz Studiozimmer Besonderheiten: Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 523 m² Fläche Sonnige Ausrichtung Absolut ruhige Anwohnerstraße Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück Garage vorhanden Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche Attraktive Lage im Münchner Norden nahe BMW Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Dieses seltene Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit zwei Wohnhäusern in begehrter Münchner Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder neu zu entwickeln. Lage Das angebotene Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart, nur wenige Minuten vom BMW Forschungs- und Innovationszentrum sowie dem BMW Werk entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die Autobahnanschlüsse besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien sowie Kapitalanleger. Sonstiges Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig dabei. Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Ermitteln Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. In nur wenigen Minuten erhalten Sie eine fundierte Bewertung bequem als PDF. 👉 https://obb.immo/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort Oberbayerische Immobilien Röhrmoos Seit 1987 stehen wir für Erfahrung, Vertrauen und erfolgreiche Vermittlungen. Der Energieausweis ist beantragt und kann bei der 1. Besichtigung vorgelegt werden. Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl.MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: VB Nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP LAGE Am Hart, 2 ältere Häuser auf einem Grundstück- REH+RMH zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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