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Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf mit Entwicklungsperspektive
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207
Kaufpreis
530.000 €
15
Zimmer
345 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
1.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Lauf an der Pegnitz – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1870 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren zwischen 1958 -1972 durch diverse An- und Umbauten erweitert. Insgesamt beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, die aktuell allesamt unbefristet vermietet sind.
Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss: eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,67 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,12 m² Wohnfläche
eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,35 m² Wohnfläche
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 29.398 EUR.
Weitere Ausstattung:
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
• Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2005
• Kunststofffenster, eingebaut im Jahr 2001
Modernisierungen / Instandhaltungen:
• 2018: Renovierung des Badezimmers im 1.OG links
• 2001: neuer Außenputz
• 2001: Einbau von Kunststofffenstern
• 2001/2003: Modernisierung der Bäder im OG und DG
• 2003: Verputzen des Treppenhauses
Das Objekt weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Es besteht Investitionsbedarf, der mittelfristig berücksichtigt werden sollte. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Ausgangsbasis: vollständige Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz. Mit weiteren Investitionen eröffnet sich zugleich die Chance, das Potenzial dieser Immobilie langfristig zu steigern.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Lauf an der Pegnitz. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum S-Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt Lauf-Süd rundet die verkehrsgünstige Situation ideal ab – perfekt für Berufspendler und alle, die zentral und zugleich naturnah wohnen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken – sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar.
Sonstiges
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
530.000,00
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
Flächen
- Wohnfläche
- 345 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 536 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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