Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Die 2010 erneuerte Ölheizung und der gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Käufer, die sofort einziehen und spätere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Aufteilung Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33,6 m²) mit direktem Blick und Zugang zum einladenden Garten. Direkt angeschlossen ist das gemütliche Esszimmer sowie die separate, funktional gestaltete Küche. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine einladende Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume (derzeit aufgeteilt in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein weiteres Wohn-/Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit ca. 10 m² viel Platz für eine Wellness-Ausstattung bietet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio-Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ein integrierter Abstellraum sorgt hier für optimalen, unsichtbaren Stauraum direkt auf der Etage. Ein echter Traum für Genießer verbirgt sich im Kellergeschoss: Neben den klassischen Wirtschafts- und Heizräumen sowie einer großen Waschküche mit Außenzugang finden Sie hier Ihre private Wellness-Oase mit eigener Sauna. Das große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder gärtnerische Entfaltung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ußergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende entspannen. Der direkt angrenzende Reichswald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein echtes Highlight im Ortsteil ist das traditionsreiche, weit über die Grenzen hinaus bekannte Gasthaus mit seinem herrlichen Biergarten, das fußläufig in wenigen Schritten erreichbar ist.

Infrastruktur & Alltag: Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Kernstadt von Röthenbach an der Pegnitz nur rund 2,5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Dort stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in vollem Umfang zur Verfügung:

Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, - - Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (Gymnasium Röthenbach).
Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Exzellente Verkehrsanbindung für Pendler: Renzenhof bietet eine ideale strategische Lage für alle, die in der Metropolregion Nürnberg arbeiten: Auto: Über die nahegelegene Staatsstraße und die Anschlussstellen der Autobahnen A9 und A3 sind die Innenstädte von Nürnberg sowie Lauf an der Pegnitz in kürzester Zeit erreichbar.
ÖPNV: Der S-Bahn-Anschluss in Röthenbach sorgt für eine stressfreie und schnelle Verbindung direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Einfahrt.

Renzenhof ist die perfekte Adresse für Familien, die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Natur- und Naherholungsgebiete.

Sonstiges Ausstattung & Highlights

Großzügiges Raumangebot: Bis zu 5 potenzielle Schlaf-/Kinderzimmer möglich.
Privat-Spa: Eigene Sauna im Keller inklusive Duschmöglichkeit.
Tageslicht-Komfort: Großes barrierefreies Badezimmer im OG + separates Gäste-WC im EG.
Voll unterkellert: Viel Nutzfläche mit separater Waschküche und praktischem Außenzugang.
Großer Garten: Perfekt nach Süd/West ausgerichtet auf einem 482 m² großen Grundstück.
Sehr gepflegter Zustand: Laufend instandgehalten, Heizungsanlage 2010 erneuert.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot auf mehreren Ebenen, 482 m² Grundstück, hellem Wohnbereich, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern, ausgebautem Dachgeschoss, großem Keller mit Sauna sowie ruhiger Wohnlage in Renzenhof bei Röthenbach an der Pegnitz. Die 2010 erneuerte Ölheizung und der gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Käufer, die sofort einziehen und spätere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Aufteilung Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33,6 m²) mit direktem Blick und Zugang zum einladenden Garten. Direkt angeschlossen ist das gemütliche Esszimmer sowie die separate, funktional gestaltete Küche. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine einladende Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume (derzeit aufgeteilt in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein weiteres Wohn-/Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit ca. 10 m² viel Platz für eine Wellness-Ausstattung bietet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio-Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ein integrierter Abstellraum sorgt hier für optimalen, unsichtbaren Stauraum direkt auf der Etage. Ein echter Traum für Genießer verbirgt sich im Kellergeschoss: Neben den klassischen Wirtschafts- und Heizräumen sowie einer großen Waschküche mit Außenzugang finden Sie hier Ihre private Wellness-Oase mit eigener Sauna. Das große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder gärtnerische Entfaltung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ußergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende entspannen. Der direkt angrenzende Reichswald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein echtes Highlight im Ortsteil ist das traditionsreiche, weit über die Grenzen hinaus bekannte Gasthaus mit seinem herrlichen Biergarten, das fußläufig in wenigen Schritten erreichbar ist. Infrastruktur & Alltag: Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Kernstadt von Röthenbach an der Pegnitz nur rund 2,5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Dort stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in vollem Umfang zur Verfügung: - Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. - Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, - - Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (Gymnasium Röthenbach). - Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Exzellente Verkehrsanbindung für Pendler: Renzenhof bietet eine ideale strategische Lage für alle, die in der Metropolregion Nürnberg arbeiten: Auto: Über die nahegelegene Staatsstraße und die Anschlussstellen der Autobahnen A9 und A3 sind die Innenstädte von Nürnberg sowie Lauf an der Pegnitz in kürzester Zeit erreichbar. ÖPNV: Der S-Bahn-Anschluss in Röthenbach sorgt für eine stressfreie und schnelle Verbindung direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Einfahrt. Renzenhof ist die perfekte Adresse für Familien, die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Natur- und Naherholungsgebiete. Sonstiges Ausstattung & Highlights - Großzügiges Raumangebot: Bis zu 5 potenzielle Schlaf-/Kinderzimmer möglich. - Privat-Spa: Eigene Sauna im Keller inklusive Duschmöglichkeit. - Tageslicht-Komfort: Großes barrierefreies Badezimmer im OG + separates Gäste-WC im EG. - Voll unterkellert: Viel Nutzfläche mit separater Waschküche und praktischem Außenzugang. - Großer Garten: Perfekt nach Süd/West ausgerichtet auf einem 482 m² großen Grundstück. - Sehr gepflegter Zustand: Laufend instandgehalten, Heizungsanlage 2010 erneuert. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.