Moderner Bungalow - Frei oder Vermietet verfügbar

Bungalow zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91238

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Beschreibung

Der Bungalow wurde komplett barrierearm und zukunftsorientiert geplant – ganz ohne Keller oder Dachgeschoss. Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne. Die offene, helle Küche ist funktional sowie modern gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Diese erstreckt sich entlang der Südseite des Hauses und geht in einen gemütlichen Freisitz über – perfekt für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Die clevere Überdachung spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und schützt das Gebäude vor sommerlicher Überhitzung.

Ein eleganter, durchgehender Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung sowie ein modernes Wärmekonzept garantieren ein hocheffizientes, nachhaltiges Heizen und ein erstklassiges Raumklima. Die großzügige Einfahrt sowie ein Carport bieten zudem bequem Platz für vier oder mehr Fahrzeuge.

Attraktive Kaufoptionen: Kapitalanlage oder Selbstbezug Die Immobilie wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail geplant und erst kürzlich bezogen. Je nach Ihren individuellen Plänen stehen Ihnen zwei Optionen offen: Als renditestarke Kapitalanlage (Rückanmietung): Die Eigentümerin verbleibt als Mieterin im Objekt und bietet eine attraktive Miete. Ideal für Investoren, die sich heute eine solide Rendite sichern und die Immobilie später selbst nutzen oder nach der Spekulationsfrist verkaufen möchten.

Zur Eigennutzung: Auf Wunsch kann die Immobilie auch kurzfristig freigezogen übergeben werden, etwas teurer als mit Rückmietoption

Ausstattung Highlights dieses Objektes:

2024 erbauter Flachdach-Bungalow in moderner Holzbauweise
Nachhaltige Bauweise mit Naturstoffen und moderner Wärmetechnik
Ebenerdiges Wohnen – seniorenfreundlich & barrierearm
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit hochwertigem Fliesenboden
Bodentiefe Fenster mit Weitblick ins eigene große Grundstück
Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse entlang des Hauses
Carport & große Einfahrt mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge
Liebevoll gepflegt & bezugsfertig – aktueller Zustand wie neu
Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft, Nähe zu Nürnberg & Hersbruck

Lage Inmitten der malerischen Naturkulisse des Nürnberger Lands entstand ein moderner Einfamilienhaus-Neubau (Baujahr 2024), der Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Offenhausen – einem charmanten Ort mit rund 1.600 Einwohnern, nur ca. 25 km östlich von Nürnberg gelegen. Aktuell wird die Einfahrt und der Außenbereich noch fertiggestellt.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, Spielbereiche und individuelle Freizeitgestaltung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlichen Anwohnern und einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Umfeld, in dem sich Familien und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.

Offenhausen überzeugt mit einer intakten Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Schulen, Apotheken und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Hersbruck und Altdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung ist durch umliegende Praxen und Kliniken gewährleistet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Spaziergänge am nahegelegenen Hammerbach, Wanderungen zum Keilberg mit seiner historischen Kapellenruine oder Radtouren entlang des Pegnitz-Laber-Radwegs bieten ganzjährig attraktive Ausflugsziele. Vereine und traditionelle Feste stärken das aktive Gemeindeleben.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B14 und die A6 ist Nürnberg schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof (Henfenfeld) ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler.

Ein Standort, der Lebensqualität mit Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Die Küche ist nicht im Preis inklusive und muss gegen 10.000 € abgelöst werden.

VERKAUF FREI oder mit RÜCKANMIETUNG: Die Immobilie kann frei erworben werden und ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Da die Eigentümerin gerne wohnen bleiben möchte, bietet Sie hierfür die Immobilie ca. 12,5% günstiger an und dies mit einer Anfangsrendite von ca. 5% (Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen).

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 2024 errichtete Flachdach-Bungalow in moderner Holzbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen perfekt mit nachhaltiger Baukultur. Auf einem großzügigen Grundstück in besonders ruhiger Lage von Offenhausen vereint die Immobilie ökologische Materialien, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Der Bungalow wurde komplett barrierearm und zukunftsorientiert geplant – ganz ohne Keller oder Dachgeschoss. Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne. Die offene, helle Küche ist funktional sowie modern gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Diese erstreckt sich entlang der Südseite des Hauses und geht in einen gemütlichen Freisitz über – perfekt für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Die clevere Überdachung spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und schützt das Gebäude vor sommerlicher Überhitzung. Ein eleganter, durchgehender Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung sowie ein modernes Wärmekonzept garantieren ein hocheffizientes, nachhaltiges Heizen und ein erstklassiges Raumklima. Die großzügige Einfahrt sowie ein Carport bieten zudem bequem Platz für vier oder mehr Fahrzeuge. Attraktive Kaufoptionen: Kapitalanlage oder Selbstbezug Die Immobilie wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail geplant und erst kürzlich bezogen. Je nach Ihren individuellen Plänen stehen Ihnen zwei Optionen offen: Als renditestarke Kapitalanlage (Rückanmietung): Die Eigentümerin verbleibt als Mieterin im Objekt und bietet eine attraktive Miete. Ideal für Investoren, die sich heute eine solide Rendite sichern und die Immobilie später selbst nutzen oder nach der Spekulationsfrist verkaufen möchten. Zur Eigennutzung: Auf Wunsch kann die Immobilie auch kurzfristig freigezogen übergeben werden, etwas teurer als mit Rückmietoption Ausstattung Highlights dieses Objektes: - 2024 erbauter Flachdach-Bungalow in moderner Holzbauweise - Nachhaltige Bauweise mit Naturstoffen und moderner Wärmetechnik - Ebenerdiges Wohnen – seniorenfreundlich & barrierearm - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit hochwertigem Fliesenboden - Bodentiefe Fenster mit Weitblick ins eigene große Grundstück - Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse entlang des Hauses - Carport & große Einfahrt mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge - Liebevoll gepflegt & bezugsfertig – aktueller Zustand wie neu - Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft, Nähe zu Nürnberg & Hersbruck Lage Inmitten der malerischen Naturkulisse des Nürnberger Lands entstand ein moderner Einfamilienhaus-Neubau (Baujahr 2024), der Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Offenhausen – einem charmanten Ort mit rund 1.600 Einwohnern, nur ca. 25 km östlich von Nürnberg gelegen. Aktuell wird die Einfahrt und der Außenbereich noch fertiggestellt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, Spielbereiche und individuelle Freizeitgestaltung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlichen Anwohnern und einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Umfeld, in dem sich Familien und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Offenhausen überzeugt mit einer intakten Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Schulen, Apotheken und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Hersbruck und Altdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung ist durch umliegende Praxen und Kliniken gewährleistet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Spaziergänge am nahegelegenen Hammerbach, Wanderungen zum Keilberg mit seiner historischen Kapellenruine oder Radtouren entlang des Pegnitz-Laber-Radwegs bieten ganzjährig attraktive Ausflugsziele. Vereine und traditionelle Feste stärken das aktive Gemeindeleben. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B14 und die A6 ist Nürnberg schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof (Henfenfeld) ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler. Ein Standort, der Lebensqualität mit Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Küche ist nicht im Preis inklusive und muss gegen 10.000 € abgelöst werden. VERKAUF FREI oder mit RÜCKANMIETUNG: Die Immobilie kann frei erworben werden und ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Da die Eigentümerin gerne wohnen bleiben möchte, bietet Sie hierfür die Immobilie ca. 12,5% günstiger an und dies mit einer Anfangsrendite von ca. 5% (Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen). Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.