KLEIkojen 1
Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25813
Kaufpreis
625.500 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Kleikoje - einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in erstklassiger Hafenlage von Husum.
Inmitten der historischen Innenstadt wurde dieses exklusive Wohnhaus stilvoll in eine Baulücke eingefügt und fügt sich mit seiner hochwertigen, an die Sylter Architektur angelehnten Gestaltung harmonisch in das Stadtbild ein. Klare Linien, zeitlose Eleganz und ausgesuchte Materialien verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie einer Terrasse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem hochwertigen Ausstattungsniveau. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine moderne Raumaufteilung schaffen ein modernes und zugleich nordisch stilvolles Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Eines bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Diese schöne Fläche schafft einen privaten Rückzugsort und eignet sich ideal für die ruhigen Morgenstunden, Sonnenstunden am Nachmittag oder entspannte Abende.
Die Wohnung bietet darüber hinaus einen komfortablen Eingangsbereich mit Flur und eingebauter Garderobe, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Wohlfühlcharakter verleiht und insbesondere für die Nutzung als hochwertige Ferienimmobilie einen großen Mehrwert bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Eichenholzfußboden ausgestattet, der eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Hochwertige Tischlereinbauten, darunter maßgefertigte Bänke und Schränke, unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie und sorgen für optimal genutzten Stauraum. Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen ergänzt das hochwertige Materialkonzept und verleiht den Räumen eine moderne, zeitlose Optik.
Ein Aufzug im Haus gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Zusätzlich stehen praktische Abstellräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Ferienvermietung, die diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption äußerst interessant macht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage direkt am Husumer Hafen, einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Husum, die charmante Hafenstadt an der Nordsee, begeistert mit maritimem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Der Hafen mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Die Innenstadt mit ihren malerischen Gassen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, zum Wattenmeer und zu den Deichen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Hafens, Ausflüge an die Küste oder in die umliegenden nordfriesischen Landschaften bieten einen hohen Freizeitwert.
Durch die zentrale Lage innerhalb Husum sowie die gute Verkehrsanbindung ist die Immobilie ideal erreichbar, sowohl für den privaten Aufenthalt als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 625.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.550 €)
- 2.674 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.100 €)
- 2.377 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.650 €)
- 2.080 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nordfriesland Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
625.500 €