Top Gelegenheit! Eigentumswohnung in erstklassiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: OG: Geräumige Diele, großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Balkon, Kinderzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche mit Balkonzugang. EG: Separater Eingang – ideal als Einliegerbereich, Büro oder Gästebereich. Offener Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.

Ausstattung & Technik:

Fußböden: Fliesen und Laminat
Heizungsraum sowie zusätzlicher Kellerraum
Große Garage mit elektrischem Garagentor
Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018)

Wesentliche Modernisierungen:

Fenster erneuert 2021
Balkontüren 2021
Schiebeelement zur Terrasse 2021
Haustür 2021
Gäste-WC modernisiert
Bad mit bodenebener Dusche 2021
Terrassenüberdachung 2021
Spanndecke im Schlafzimmer 2021
Sanierung der Garage (Trockenlegung, Erneuerung des Verputzes) 2025/2026
Verkleidung der Gartenmauer 2026

Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein hübscher Vorgarten, ein gepflegter Garten sowie ein großzügiger Balkon – ideale Freiflächen zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien.

Fazit: Eine gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept und umfangreichen Modernisierungen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von Lage, Ausstattung und dem besonderen Wohncharakter zu überzeugen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage in Püttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft aus, ideal für familienorientiertes Wohnen. Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!!!

Objektbeschreibung Helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder als Zweigenerationen-Lösung. Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht, gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Aufteilung: OG: Geräumige Diele, großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Balkon, Kinderzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche mit Balkonzugang. EG: Separater Eingang – ideal als Einliegerbereich, Büro oder Gästebereich. Offener Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. Ausstattung & Technik: - Fußböden: Fliesen und Laminat - Heizungsraum sowie zusätzlicher Kellerraum - Große Garage mit elektrischem Garagentor - Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018) Wesentliche Modernisierungen: - Fenster erneuert 2021 - Balkontüren 2021 - Schiebeelement zur Terrasse 2021 - Haustür 2021 - Gäste-WC modernisiert - Bad mit bodenebener Dusche 2021 - Terrassenüberdachung 2021 - Spanndecke im Schlafzimmer 2021 - Sanierung der Garage (Trockenlegung, Erneuerung des Verputzes) 2025/2026 - Verkleidung der Gartenmauer 2026 Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein hübscher Vorgarten, ein gepflegter Garten sowie ein großzügiger Balkon – ideale Freiflächen zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien. Fazit: Eine gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept und umfangreichen Modernisierungen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von Lage, Ausstattung und dem besonderen Wohncharakter zu überzeugen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage in Püttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft aus, ideal für familienorientiertes Wohnen. Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!!!