4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im 2.OG
Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78083
Kaufpreis
449.500 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines Neubauprojektes mit zwei Penthouse-Wohnungen und zwölf großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, die alle mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet sind.
Die ca. 125 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Vom offenen Wohn- Essbereich mit Küche haben Sie Zugang zum Balkon mit Aussicht.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet außerdem einen Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Zu jeder Wohnung gehören außerdem zwei Fahrradstellplätze für praktische und sichere Abstellmöglichkeiten und ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
Moderne Aufzugsanlage
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Kleine Wohneinheit mit nur 7 Wohnungen pro Hauseingang
Komfortable Deckenhöhe in allen Wohnungen
Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter Qualität
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
Abgeschlossene Kellerräume
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
Breite Tiefgaragenstellplätze
Lage
Dauchingen liegt mit der guten verkehrlichen Anbindung an den Autobahnanschluss der A 81, sowie an die Schweiz, Bodensee, Großraum Freiburg und Frankreich.
Das Zentrum von Villingen-Schwenningen ist in wenigen Kilometern erreichbar. In seiner Infrastruktur, hierzu zählen unter anderem ein Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, eine Metzgerei, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten. Mehrere Vereine und Organisationen vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich oder in anderer Weise zu engagieren. Das katholische Familienzentrum St. Franziskus mit Kleinkindbetreuung sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule decken den vorschulischen bzw. schulischen Bildungssektor ab.
Kleine und mittelständische Unternehmen tragen dazu bei, dass attraktive Arbeitsplätze im Ort vorhanden sind. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege zu den Naherholungsgebieten.
Sonstiges
Provisionsfrei!
Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren
Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-474 220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.950 €)
- 1.922 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.900 €)
- 1.708 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.850 €)
- 1.495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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