5 Zimmer voller Möglichkeiten
Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106
Kaufpreis
318.000 €
5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.180 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 99,87 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit einer idealen Raumaufteilung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 2021 und 2023 umfangreich modernisiert und saniert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad sorgt zusätzlich für ein freundliches und komfortables Wohngefühl.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie die Fassade im Jahr 2023 umfassend neu gestaltet.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die für zzgl. 30.000 € erworben werden kann, sowie einen Außenstellplatz für zzgl. 15.000 €.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Renoviert
- Garten
- Stellplatz/Garage
- 2021 neue Wasser und Elektroleitungen
- 2023 neue Fassade
- 2021 neues Dach
- 2021 Dämmung des Daches
- Etagenwohnung
- Fußbodenheizung
- Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Magstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S60 mit direkter Verbindung nach Böblingen und Renningen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 318.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.800 €)
- 1.359 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.600 €)
- 1.208 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.400 €)
- 1.057 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
318.000 €