wunderschöne Eigentumswohnungen in zentraler Lage in Bitburg
Etagenwohnung zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634
Kaufpreis
324.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Bitburg.
Auf ca. 90,00 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch eine Nutzung als Homeoffice.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer, großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Ausstattung
Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Erdgeschosslage
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche inklusive
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Großer Abstellraum im Dachgeschoss
Balkon
Zwei Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bitburg, in der Balthasar-Fischer-Straße.
Das Stadtzentrum von Bitburg ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die hervorragende Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag sowie einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zusätzlich erhöht.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Moderne Luftwärmepumpe (Erdwärme)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Elektrische Rollläden
- Helle Fliesen in allen Räumen
- Treppenhaus mit Granittreppe
- Zwei Stellplätze je 10.000,--
- provisionsfrei
Energie & Wirtschaftlichkeit:
Energieeffizienzklasse A+
Hausgeld: 280 € / Monat
Neue WEG-Struktur (frisch geteilt)
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 324.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.400 €)
- 1.385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.800 €)
- 1.231 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.200 €)
- 1.077 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bitburg Prüm Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
324.000 €