Top-Objekt in Grenznähe!

Penthouse zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54453

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Mosel- und Weinbergblick in begehrter Lage von Nittel

Wohnen über den Dächern – stilvoll, großzügig und mit einzigartigem Ausblick

In attraktiver Wohnlage von Nittel präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehm private Wohnsituation.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Penthouse-Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Licht und ein Wohnambiente, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Weite und den direkten Zugang zur Penthouse-Terrasse begeistert.

Penthouse-Terrasse mit Blick in die Weinberge und auf die Mosel

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Penthouse-Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Blick in die umliegenden Weinberge sowie auf die Mosel und erleben eine Wohnqualität, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Gästen – dieser Außenbereich ist ein echtes Privileg.

Elegante Raumaufteilung für komfortables Wohnen

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich nutzen lassen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein offenes, repräsentatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für stilvolle Einrichtungskonzepte.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich modern und funktional. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung eine behagliche Wärme und ein modernes Wohngefühl schafft.

Komfortable Ausstattung im Überblick Penthouse-Wohnung in attraktiver Lage von Nittel Baujahr 2014 Ca. 165 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich Direkter Zugang zur Penthouse-Terrasse Herrlicher Blick in die Weinberge und auf die Mosel Zwei Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Gemeinsame Waschküche Kurzfristig bezugsfrei Lage: Wohnen in Nittel – zwischen Weinbergen, Mosel und Lebensqualität

Nittel zählt zu den besonders charmanten Moselorten und ist geprägt von Weinbergen, naturnaher Umgebung und einer hohen Lebensqualität. Die Lage am Pflanzweg verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und bietet zugleich ein Umfeld, das Ruhe, Ausblick und Erholung vereint.

Die Nähe zur Mosel, die umliegenden Weinberge und die Grenznähe zu Luxemburg machen Nittel zu einem begehrten Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer besonderen Region suchen.

Fazit

Diese Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Aussicht in einer der schönsten Lagen an der Mosel. Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche, der sonnigen Terrasse, dem Blick in die Weinberge und auf die Mosel sowie der kurzfristigen Bezugsfreiheit bietet sie eine seltene Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage Nittel zählt zu den reizvollen Weinorten an der Obermosel und überzeugt durch seine malerische Lage zwischen Mosel, Weinbergen und der Nähe zu Luxemburg. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und ist besonders für Weinliebhaber, Naturfreunde und Berufspendler nach Luxemburg attraktiv.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang der Mosel. Weinberge, Moselblick und die charmante Ortsstruktur verleihen Nittel seinen besonderen Charakter.

Ein Standort für Menschen, die entspannt wohnen, die Natur genießen und zugleich von der Grenznähe zu Luxemburg profitieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Mosel- und Weinbergblick in begehrter Lage von Nittel Wohnen über den Dächern – stilvoll, großzügig und mit einzigartigem Ausblick In attraktiver Wohnlage von Nittel präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehm private Wohnsituation. Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Penthouse-Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Licht und ein Wohnambiente, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Weite und den direkten Zugang zur Penthouse-Terrasse begeistert. Penthouse-Terrasse mit Blick in die Weinberge und auf die Mosel Ein besonderes Highlight ist die großzügige Penthouse-Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Blick in die umliegenden Weinberge sowie auf die Mosel und erleben eine Wohnqualität, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Gästen – dieser Außenbereich ist ein echtes Privileg. Elegante Raumaufteilung für komfortables Wohnen Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich nutzen lassen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein offenes, repräsentatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für stilvolle Einrichtungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich modern und funktional. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung eine behagliche Wärme und ein modernes Wohngefühl schafft. Komfortable Ausstattung im Überblick Penthouse-Wohnung in attraktiver Lage von Nittel Baujahr 2014 Ca. 165 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich Direkter Zugang zur Penthouse-Terrasse Herrlicher Blick in die Weinberge und auf die Mosel Zwei Schlafzimmer Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Gemeinsame Waschküche Kurzfristig bezugsfrei Lage: Wohnen in Nittel – zwischen Weinbergen, Mosel und Lebensqualität Nittel zählt zu den besonders charmanten Moselorten und ist geprägt von Weinbergen, naturnaher Umgebung und einer hohen Lebensqualität. Die Lage am Pflanzweg verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und bietet zugleich ein Umfeld, das Ruhe, Ausblick und Erholung vereint. Die Nähe zur Mosel, die umliegenden Weinberge und die Grenznähe zu Luxemburg machen Nittel zu einem begehrten Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer besonderen Region suchen. Fazit Diese Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Aussicht in einer der schönsten Lagen an der Mosel. Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche, der sonnigen Terrasse, dem Blick in die Weinberge und auf die Mosel sowie der kurzfristigen Bezugsfreiheit bietet sie eine seltene Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lage Nittel zählt zu den reizvollen Weinorten an der Obermosel und überzeugt durch seine malerische Lage zwischen Mosel, Weinbergen und der Nähe zu Luxemburg. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und ist besonders für Weinliebhaber, Naturfreunde und Berufspendler nach Luxemburg attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang der Mosel. Weinberge, Moselblick und die charmante Ortsstruktur verleihen Nittel seinen besonderen Charakter. Ein Standort für Menschen, die entspannt wohnen, die Natur genießen und zugleich von der Grenznähe zu Luxemburg profitieren möchten. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Objekt in Grenznähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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