Helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Bädern & Stellplatz mitten in der Stadt

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Dachterrasse überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht und ein offenes Wohngefühl über zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den offenen Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem, modernisiertem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden erst kürzlich geschmackvoll modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Treppe im Wohnbereich führt in das Dachstudio. Die offene Galerie schafft eine luftige Verbindung zum Wohnraum und ermöglicht einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse inklusive elektrischer Markise, von der sich ein schöner Blick über die Umgebung eröffnet – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, wodurch Sie von einer angenehmen Ruhe, viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick profitieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese besondere Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ein Zuhause mit Charakter und besonderem Wohngefühl suchen.

Ausstattung Info zur Wohnfläche:

Zusätzlich zur Wohnfläche kommen ca. 5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche in der Galerie mit dazu. Die Wohnung hat somit eine Wohnfläche von ca. 84m² und eine Nutzfläche von ca. 6m².

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrenberg, einer charmanten und lebendigen Stadt mit historischem Flair am Rande des Naturparks Schönbuch. Durch die innerstädtische Lage erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof von Herrenberg mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn Bundesautobahn 81 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.

Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Dachterrasse überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht und ein offenes Wohngefühl über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den offenen Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem, modernisiertem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden erst kürzlich geschmackvoll modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Treppe im Wohnbereich führt in das Dachstudio. Die offene Galerie schafft eine luftige Verbindung zum Wohnraum und ermöglicht einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse inklusive elektrischer Markise, von der sich ein schöner Blick über die Umgebung eröffnet – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, wodurch Sie von einer angenehmen Ruhe, viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick profitieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese besondere Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ein Zuhause mit Charakter und besonderem Wohngefühl suchen. Ausstattung Info zur Wohnfläche: Zusätzlich zur Wohnfläche kommen ca. 5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche in der Galerie mit dazu. Die Wohnung hat somit eine Wohnfläche von ca. 84m² und eine Nutzfläche von ca. 6m². Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrenberg, einer charmanten und lebendigen Stadt mit historischem Flair am Rande des Naturparks Schönbuch. Durch die innerstädtische Lage erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof von Herrenberg mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn Bundesautobahn 81 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Bädern & Stellplatz mitten in der Stadt

Beschreibung

Ausstattung