QQI: Erbbaurecht // Großzügige Maisonette über drei Etagen mit Dachterrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz auf drei Etagen – modernes Wohnen mit Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) mit einer durchdachten Raumaufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Im 1. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein zusätzliches Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das 2. Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage.

Das Highlight der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss: Die großzügige, begrünte Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet ganztägig Sonne, viel Freiraum und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Eine Wohnung, die viel Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – ruhig gelegen, klar strukturiert und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:

– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112

Der Erbbauzins beträgt 357,31 EUR pro Monat – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes der Immobilie

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 922.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 890.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen.

Lage Obergiesing - Fasangarten

Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Objektbeschreibung Viel Platz auf drei Etagen – modernes Wohnen mit Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) mit einer durchdachten Raumaufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Im 1. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein zusätzliches Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das 2. Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage. Das Highlight der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss: Die großzügige, begrünte Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet ganztägig Sonne, viel Freiraum und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Eine Wohnung, die viel Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – ruhig gelegen, klar strukturiert und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick: – Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112 - Der Erbbauzins beträgt 357,31 EUR pro Monat – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes der Immobilie Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf. Der Gesamtpreis von 922.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 890.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen. Lage Obergiesing - Fasangarten Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QQI: Erbbaurecht // Großzügige Maisonette über drei Etagen mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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