OFF-MARKET | Außergewöhnliches Architektenhaus auf ca. 1.200 m² Grundstück in Großhadern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

15.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien verdienen eine besondere Vermarktung.

Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt bzw. eine kleine Familie.

Im Rahmen unseres Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Großhadern. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.200 m² erwartet Sie ein von einem münchner Architekten entworfenes Wohnhaus mit rund 370 m² Wohn-/Nutzfläche.

Die klare Architektursprache, die durchdachte Raumgestaltung und das großzügige Grundstück schaffen eine seltene Kombination aus Exklusivität, Privatsphäre und Wohnqualität.

Diese besondere Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Wahrung der Exklusivität des Objekts werden ausführliche Informationen nicht öffentlich bereitgestellt.

Gerne überreichen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme und einem persönlichen Gespräch das vollständige Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen, aussagekräftigen Bildern und weiterführenden Details.

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird vorausichtlich vermietet verkauft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

offene Bauweise
Parkett
offener Kamin
großzügige Einbauküche
mehrere große Terrassen
Doppel-Garage
diskrete Vermarktung

Lage Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.

Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.

Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.

In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.

Sonstiges Ansprechpartner: Serge Risch c/o I`M LIVING Immobilien Wittelsbacherstr. 2 82319 Starnberg

Mobil: 0151 - 546 168 85 email: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Objektbeschreibung Manche Immobilien verdienen eine besondere Vermarktung. Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt bzw. eine kleine Familie. Im Rahmen unseres Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Großhadern. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.200 m² erwartet Sie ein von einem münchner Architekten entworfenes Wohnhaus mit rund 370 m² Wohn-/Nutzfläche. Die klare Architektursprache, die durchdachte Raumgestaltung und das großzügige Grundstück schaffen eine seltene Kombination aus Exklusivität, Privatsphäre und Wohnqualität. Diese besondere Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Wahrung der Exklusivität des Objekts werden ausführliche Informationen nicht öffentlich bereitgestellt. Gerne überreichen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme und einem persönlichen Gespräch das vollständige Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen, aussagekräftigen Bildern und weiterführenden Details. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird vorausichtlich vermietet verkauft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - offene Bauweise - Parkett - offener Kamin - großzügige Einbauküche - mehrere große Terrassen - Doppel-Garage - diskrete Vermarktung Lage Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil. Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt. In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll. Sonstiges Ansprechpartner: Serge Risch c/o I`M LIVING Immobilien Wittelsbacherstr. 2 82319 Starnberg Mobil: 0151 - 546 168 85 email: serge.risch@i-m-living.de Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (325.000 €): 13.894 € / Monat
20% Eigenkapital (650.000 €): 12.350 € / Monat
30% Eigenkapital (975.000 €): 10.806 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 6.897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OFF-MARKET | Außergewöhnliches Architektenhaus auf ca. 1.200 m² Grundstück in Großhadern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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