Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung direkt am Johannesbad in Bad Füssing!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche. Dank der vollständigen Möblierung kann die Immobilie sofort bezogen oder vermietet werden. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zudem befindet sich eine Waschmaschine direkt in der Wohnung. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Der Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Zur Immobilie gehören außerdem ein kleines Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. PKW-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dach und Fassade wurden erst vor Kurzem umfassend erneuert, wodurch sich die Wohnanlage optisch und technisch auf einem modernen Stand befindet.

Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Johannesbad sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 34 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
Voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet
Neuwertige Einbauküche
Heller Wohnbereich
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschine in der Wohnung
Einbauschrank
Fliesen- und Laminatböden
Kleines Kellerabteil
Fahrradraum vorhanden
PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum
Ruhige Lage direkt am Johannesbad
Gepflegtes Mehrparteienhaus
Dach und Fassade kürzlich saniert
Ideal zur Eigennutzung (Erstwohnsitz) oder als Kapitalanlage

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit!

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:117kWh/(m²*a)Bj.1973, ErdgasH,D
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 2,5% zuzügl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese stilvoll und modern eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in hervorragender Lage von Bad Füssing – Europas Kurort Nr. 1. Direkt am Johannesbad gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (Erstwohnsitz) bestens geeignet. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche. Dank der vollständigen Möblierung kann die Immobilie sofort bezogen oder vermietet werden. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zudem befindet sich eine Waschmaschine direkt in der Wohnung. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein kleines Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. PKW-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dach und Fassade wurden erst vor Kurzem umfassend erneuert, wodurch sich die Wohnanlage optisch und technisch auf einem modernen Stand befindet. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Johannesbad sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Highlights auf einen Blick: + Ca. 34 m² Wohnfläche + Obergeschoss mit Aufzug + Voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet + Neuwertige Einbauküche + Heller Wohnbereich + Balkon mit Ost-Ausrichtung + Badezimmer mit Dusche + Waschmaschine in der Wohnung + Einbauschrank + Fliesen- und Laminatböden + Kleines Kellerabteil + Fahrradraum vorhanden + PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum + Ruhige Lage direkt am Johannesbad + Gepflegtes Mehrparteienhaus + Dach und Fassade kürzlich saniert + Ideal zur Eigennutzung (Erstwohnsitz) oder als Kapitalanlage Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit! Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:117kWh/(m²*a)Bj.1973, ErdgasH,D - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 2,5% zuzügl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung direkt am Johannesbad in Bad Füssing!

Beschreibung

Ausstattung