Der perfekte Rückzugsort am Bodensee: 40 qm Ferienwohnung mit Südbalkon in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ca. 40 m² Wohnfläche -Baujahr 1966 -Großer Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden -Südbalkon mit Markise und Bergblick -Zweifach verglaste Fenster -Manuelle Rollläden/Jalousien -Küche mit funktionaler Aufteilung -Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Außenstellplatz direkt am Haus (nicht fest zugeordnet) -Separater Kellerraum -Gasheizung aus 2011 -Erneuertes Dach 2025 -Kleine Wohnanlage mit nur 13 Einheiten -Nutzung als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung als Ferienwohnung möglich

Chance für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Lindauer Stadtteil Aeschach, einer der attraktivsten Wohnlagen auf dem Lindauer Festland. Hier verbindet sich die Nähe zur historischen Inselstadt mit einer ruhigen, grünen Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Aeschach ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Parks, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt, dem Hafen und der Seepromenade. Spaziergänge am Bodenseeufer, ein Cafébesuch am See oder der Blick auf die Alpen – all das gehört hier zum Alltag.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit Bahnanschluss, Autobahnnähe (A96) und dem Grenzübergang in die Schweiz und nach Österreich – bietet Aeschach auch für Berufspendler eine ideale Lage.

Kurz gesagt: Lindau-Aeschach steht für wohnen im Grünen mit Stadtnähe, für Lebensqualität, Ruhe und Bodenseeflair – eine Lage, die gleichermaßen charme und Komfort vereint.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Christin Vorberg 0151 / 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer dieses charmante Appartement betritt, spürt sofort die Nähe zum See und die besondere Ruhe, die diesen Ort prägt. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss: Zur Linken befindet sich die kompakte Küche, ideal für den täglichen Gebrauch oder die schnelle Mahlzeit nach einem Tag am Wasser. Gleich anschließend liegt das Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss – funktional, gepflegt und alltagstauglich. Ein paar Schritte weiter öffnet sich der große Wohn- und Schlafbereich, der mit seinem Parkettboden, zweifach verglasten Fenstern und manuellen Rollläden ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und Ankommen zu einem harmonischen Ganzen. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Raum nach draußen und macht das Apartment besonders wertvoll: Die Sonne begleitet Sie vom Morgen bis in den Nachmittag, eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, und der Blick reicht über die Dächer hinweg zu den Bergen – ein stiller Luxus, den man jeden Tag neu zu schätzen weiß. Die Seenähe ist nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag. Kurze Wege ans Wasser, erholsame Spaziergänge und ein Wohngefühl, das Lindau mit all seiner Leichtigkeit einfängt, prägen diesen Standort. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1966 wird von nur 13 Parteien bewohnt – überschaubar, gepflegt und mit klarer Struktur. Das Dach wurde erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt zuverlässig für Wärme. Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als wertstabile Vermietungsimmobilie: Dieses Appartement bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht alle an, die die Verbindung aus Lage, Atmosphäre und solider Bausubstanz suchen. Ein Rückzugsort am See, der jeden Tag besonders macht. Ausstattung -Ca. 40 m² Wohnfläche -Baujahr 1966 -Großer Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden -Südbalkon mit Markise und Bergblick -Zweifach verglaste Fenster -Manuelle Rollläden/Jalousien -Küche mit funktionaler Aufteilung -Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Außenstellplatz direkt am Haus (nicht fest zugeordnet) -Separater Kellerraum -Gasheizung aus 2011 -Erneuertes Dach 2025 -Kleine Wohnanlage mit nur 13 Einheiten -Nutzung als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung als Ferienwohnung möglich - Chance für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Lindauer Stadtteil Aeschach, einer der attraktivsten Wohnlagen auf dem Lindauer Festland. Hier verbindet sich die Nähe zur historischen Inselstadt mit einer ruhigen, grünen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Aeschach ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Parks, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt, dem Hafen und der Seepromenade. Spaziergänge am Bodenseeufer, ein Cafébesuch am See oder der Blick auf die Alpen – all das gehört hier zum Alltag. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit Bahnanschluss, Autobahnnähe (A96) und dem Grenzübergang in die Schweiz und nach Österreich – bietet Aeschach auch für Berufspendler eine ideale Lage. Kurz gesagt: Lindau-Aeschach steht für wohnen im Grünen mit Stadtnähe, für Lebensqualität, Ruhe und Bodenseeflair – eine Lage, die gleichermaßen charme und Komfort vereint. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151 / 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.