ROHBAU-BESICHTIGUNG, Sonntag 11-13 Uhr - Große 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 91 m²! (10)
Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238
Kaufpreis
528.100 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Ortsmitte von Ehrenkirchen entstehen in gelungener Anordnung insgesamt ein Mehrfamilienhaus und sechs Reihenhäuser. Eine geschickt geplante Wegeführung, die lockere Bebauung und die Verlegung der Pkw-Stellplätze in die übersichtlich aufgeteilte Tiefgarage, sorgen für ein ruhiges und ungestörtes Wohngefühl.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 modernen Wohnungen punktet mit einer sonnigen Ausrichtung und einer interessanten Auswahl unterschiedlicher Grundrisskonzepte. Die Erdgeschosswohnungen bieten darüber hinaus eine große Terrasse mit Zugang zum privat nutzbaren Garten.
Vom Untergeschoss mit Pkw- und Fahrradabstellplätzen sowie den Wohnungen zugeordneten, abschließbaren Kellerräumen gelangen die Bewohner schnell und komfortabel mit dem Aufzug in die einzelnen Wohngeschosse.
Ausstattung
Schon auf den ersten Blick gefällt die harminische, klar gegliederte Formensprache des gelungenen Mehrfamilienhausprojekts. Die dezente Farbgebung steht für Eleganz und Zeitlosigkeit, technische Ausstattung, Dämmwerte, Heiztechnik etc. sind auf der Höhe der Zeit und bieten eine ideale Basis für die Optimierung der Nebenkosten.
- Großzügiges mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Gaube
- Großzügiger und heller Wohn-, Ess-, Kochbereich
- Herrliche Dachterrasse in Südausrichtung
- Wohnen in grünem Umfeld
- entspannte und großzügige Parksituation
- elegante und moderne Badlösungen
- Bäder mit bodenebenen, gefliesten Duschen
- behagliche und moderne Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- elektrische Handtuch-Heizkörper
- Echtholz-Parkett
- Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage
- u.v.m.
Lage
Ehrenkirchen
Umgeben von wunderschönen Weinbergen und Wäldern und die einmalige topografische Lage in den Regionen Markgräflerland, Südschwarzwald und dem Breisgau machen die besondere Anziehungskraft der Weinbaugemeinde Ehrenkirchen aus. Mit einer Größe von ca. 8.000 Einwohnern genau das Richtige für Menschen, die das Beste aus zwei Welten bevorzugen: die Nähe zur Breisgau Metropole Freiburg und zugleich eine idyllische und natürliche Umgebung vor der Haustüre.
Sowohl das Freizeitangebot als auch die Qualität der Infrastruktur brauchen sich in Ehrenkirchen nicht zu verstecken. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie entweder im Ort oder in den naheliegenden Nachbargemeinden. Einkaufs- und Dienstleistungszentren, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken etc. bieten eine ideale Basis für langanhaltende und hohe Lebensqualität.
Sollte es Sie doch einmal in die "Ferne" ziehen, so liegt Ehrenkirchen verkehrsgünstig in zentraler Lage und ist durch den ÖPNV gut erschlossen. Auch mit dem Pkw sind die Stadt Freiburg sowie die BAB 5 Basel - Karlsruhe innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Schweiz sowie zum benachbarten Elsass machen Ehrenkirchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt und Ausgangspunkt für vielfältige und abwechslungsreiche Ausflüge.
Sonstiges
BESICHTIGUNG, Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr
Besuchen Sie uns Vorort. Immer sonntags von 11:00 - 13:00 Uhr, oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin!
Wir freuen uns auf Sie..!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 528.100 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.810 €)
- 2.258 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.620 €)
- 2.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.430 €)
- 1.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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