Neubau mit Lebensqualität – großzügiges Familienwohnen in top Lage in Pasing - PROVISIONSFREI!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.197.700 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.777 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dort, wo modernes Wohnen auf zeitlose Lebensqualität trifft.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pasing-Obermenzing entsteht ein exklusives Triohaus, das anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.

Die moderne Architektur überzeugt mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Formensprache. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit privatem Garten wird zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und gemeinsames Leben im Mittelpunkt steht. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

In den Obergeschossen erwarten Sie helle Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Home-Office sowie stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung. Jeder Raum bietet einen individuellen Rückzugsort und erfüllt die Ansprüche modernen Familienlebens.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Mit seinem loftartigen Charakter eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusive Master-Suite, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Planung. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe steht ein großzügiger Hobbyraum mit Freiluftaustritt zur Verfügung. Ein optionales Bad schafft zusätzliche Flexibilität und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab.

Ausstattung

Real geteiltes Grundstück mit eigenständigem Eigentum
Wertbeständige Massivbauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk
Ca. 30 cm starke Außenwände für ausgezeichnete Stabilität und Wärmeschutz
Innenwände aus massivem Ziegelmauerwerk bzw. Trockenbau – optimal auf die Raumnutzung abgestimmt
Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz
Teilweise bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss für lichtdurchflutete Wohnräume
Lichterker im Hobbyraum des Souterrains für angenehmes Tageslicht
Elektrisch betriebene Rollläden für Komfort und Privatsphäre
Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch o.ä.
Hochwertige Designarmaturen von Hansgrohe o.ä.
Behagliche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Hobbyraum
Zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
Edle Landhausdielen aus Holz für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in ausgewählten Bereichen
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit stilvollem Tageslichtbad
PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Optionaler Carport für ca. 10.000 €

Quadratmeter- und Längenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße

**Sämtliche Abbildungen dienen der Illustration und können Ausstattungsdetails enthalten, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

*** Das Angebot erfolgt schlüsselfertig. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem separaten Kaufpreis für das Grundstück und dem Werkpreis für die schlüsselfertige Errichtung des Hauses zusammen.

Lage Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen.

Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle „Rubensstraße“ erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter EDEKA und Getränke Gaál – sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche.

Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grundschule „Grandschule“ in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weitere Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein – ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens.

Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dort, wo modernes Wohnen auf zeitlose Lebensqualität trifft. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pasing-Obermenzing entsteht ein exklusives Triohaus, das anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Die moderne Architektur überzeugt mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Formensprache. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit privatem Garten wird zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und gemeinsames Leben im Mittelpunkt steht. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. In den Obergeschossen erwarten Sie helle Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Home-Office sowie stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung. Jeder Raum bietet einen individuellen Rückzugsort und erfüllt die Ansprüche modernen Familienlebens. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Mit seinem loftartigen Charakter eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusive Master-Suite, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Planung. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe steht ein großzügiger Hobbyraum mit Freiluftaustritt zur Verfügung. Ein optionales Bad schafft zusätzliche Flexibilität und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab. Ausstattung - Real geteiltes Grundstück mit eigenständigem Eigentum - Wertbeständige Massivbauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk - Ca. 30 cm starke Außenwände für ausgezeichnete Stabilität und Wärmeschutz - Innenwände aus massivem Ziegelmauerwerk bzw. Trockenbau – optimal auf die Raumnutzung abgestimmt - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz - Teilweise bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss für lichtdurchflutete Wohnräume - Lichterker im Hobbyraum des Souterrains für angenehmes Tageslicht - Elektrisch betriebene Rollläden für Komfort und Privatsphäre - Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch o.ä. - Hochwertige Designarmaturen von Hansgrohe o.ä. - Behagliche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Hobbyraum - Zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Edle Landhausdielen aus Holz für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre - Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in ausgewählten Bereichen - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit stilvollem Tageslichtbad - PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Optionaler Carport für ca. 10.000 € * Quadratmeter- und Längenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße **Sämtliche Abbildungen dienen der Illustration und können Ausstattungsdetails enthalten, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. *** Das Angebot erfolgt schlüsselfertig. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem separaten Kaufpreis für das Grundstück und dem Werkpreis für die schlüsselfertige Errichtung des Hauses zusammen. Lage Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen. Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle „Rubensstraße“ erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter EDEKA und Getränke Gaál – sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grundschule „Grandschule“ in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weitere Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein – ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens. Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.197.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.770 €): 5.120 € / Monat
20% Eigenkapital (239.540 €): 4.551 € / Monat
30% Eigenkapital (359.310 €): 3.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau mit Lebensqualität – großzügiges Familienwohnen in top Lage in Pasing - PROVISIONSFREI!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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