Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

Loft zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94140

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Es wurde in den letzten Jahren entkernt und komplett baubiologisch auf hochwertigste Art- und Weise saniert. Alle Rohre im Haus bestehen ausschließlich aus Edelstahl oder Kupfer. Es wurden nur die hochwertigsten Materialen verbaut.

So wurden alle Fenster im gesamten Gebäude erneuert – passend zum Objekt in Eiche massiv und dreifachverglast! Teilweise mit Doppelfenster. Alle Türen sind ebenfalls vom Schreiner in massiver Eiche gefertigt. Ein moderner Anbau mit Lärchenholzverschalung schafft zusätzlichen, hellen Wohnraum mit Ausgängen zum Balkon. Hohe und helle Räume, eine großzügige Aufteilung und große Türen und Fenster geben den Blick in die Natur frei. In der Wohnung ist bereits hochwertiges Massivholzparkett verlegt. Die großzügige Wohnküche ist im Anbau vorgesehen.

In der gesamten Wohnung ist Lehmputz über der großflächig verlegten Wandheizung ausgebracht, ein Luxus, der ein hervorragendes Raumklima schafft! Modern und edel präsentiert sich der mittig im Haus liegende allgemeine Flurbereich im ersten Stock mit indirekter Beleuchtung. Die Eingangstür ist in massiv Eiche vom Schreiner mit moderner Schließtechnik für hohe Sicherheit auch im Innenbereich angefertigt worden.

Folgende Arbeiten können Sie selbst nach Ihren Wünschen fertigstellen: Badezimmer, Gäste-WC, Innentüren, in der Küche den Edelputz, die Decke sowie die Wandfarben. Im Außenbereich fehlt noch der Balkon. Auch dieser kann nach Ihren Wünschen erstellt werden. Der Kaufpreis beinhaltet den jetzigen Ausbaustand.

Durch seine erhöhte Stellung über der Dorfstraße, seine massive Bauweise und die hochwertigen Fenster sowie die hochgezogene neu errichtete Naturstein-Treppe sind Straßengeräusche im Haus so gut wie nicht hörbar.

Großzügiges WOHNEN - in schönster Dorflage im idyllischen Kirntal

Ausstattung •vier getrennte Wohneinheiten in klassizistischem Schulhaus von 1880, umfassend baubiologisch kernsaniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut

•Wohnung Nr. 4 (OG links): 113,26 m2, mit 4 Zimmer, Schrankzimmer, große Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Gäste-WC,

•zur Wohnung gehört ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 78,21 m2, das auch über eine Treppe im Wohnungsinneren erschlossen werden kann

•ein großer Gemeinschaftsraum liegt im Erdgeschoss des Hauses, der als Lager, Werkstatt usw. genutzt werden kann

•sehr großzügige Raumgrößen, Raumhöhe ca. 3,00 Meter

•moderne Haustechnik

•Pellets-Zentralheizung, zuzgl. Speicher- und Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung •EA-B 128,8 (kWh/m2a), EEK-D •Wärmeverteilung über großflächige Wandheizungen, teilweise Fußbodenheizung •PV-Anlage heizt direkt in den 3.000 Liter Pufferspeicher der Pelletzentralheizung mit 8 kW DC-Heizstäben

•ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann von dort in jede Wohneinheit verteilt werden

•gemeinschaftlicher Weiher und Bachlauf, sehr idyllisches Gelände, Südhang, Höhenlage 423 m (über NN)

Lage Das alte Schulhaus in Kirn, einem Ortsteil von Ering am Inn, liegt am oberen Ende des malerischen Kirntals, welches zwischen Simbach am Inn und Bad Füssing in das Inntal mündet. Direkt gegenüber liegt die Kirner Barockkirche, gleich dahinter schließt sich eine große Schafweide an. Ein Spaziergang ins Tal und entlang der Kirn ist überaus idyllisch! Die Dorfstraße ist nur wenig befahren. Zwei Buslinien mit Halt in Kirn verkehren zwischen Sim- bach und Pfarrkirchen. Mit knapp 1.800 Einwohnern liegt Ering eingebettet im landschaftlich reizvollen Hügelland nördlich des unteren Inns. Auf einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen können Sie die Ruhe und Schönheit dieser Gegend und den Fernblick ins Inntal und an klaren Tagen sogar bis in die Alpen genießen. Durch die Höhenlage ist dieser Landstrich von der Sonne begünstigt und trübe Nebeltage sind viel seltener als in den Tallagen von Rott und Inn. Die Gemeinde ist gut strukturiert und Sie haben die Möglichkeit, in den umliegenden Orten einzukaufen, Ihre Bankgeschäfte zu erledigen und diversen Freizeitbeschäftigungen nachzugehen. Es gibt aktive Vereine mit guter Jugendarbeit, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule am Ort. Das Tassilo-Gymnasium in Simbach genießt einen hervorragenden Ruf. Bad Füssing mit seinen warmen Thermal-Quellen liegt nur einen Steinwurf entfernt. Nach Passau braucht man auch nur eine halbe Stunde, nach Salzburg 45 Minuten. Es gibt in Ering alle Dinge des täglichen Bedarfs, die nächsten weiterführenden Schulen sind im 15 Minuten entfernten Simbach am Inn.

Sonstiges Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen! Hinweise: Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine EIGENTUMSWOHNUNG für Genießer exklusiven und außergewöhnlichen Wohnens. Das klassizistische Schulhaus in Kirn, Gemeinde Ering, wurde 1880 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde in den letzten Jahren entkernt und komplett baubiologisch auf hochwertigste Art- und Weise saniert. Alle Rohre im Haus bestehen ausschließlich aus Edelstahl oder Kupfer. Es wurden nur die hochwertigsten Materialen verbaut. So wurden alle Fenster im gesamten Gebäude erneuert – passend zum Objekt in Eiche massiv und dreifachverglast! Teilweise mit Doppelfenster. Alle Türen sind ebenfalls vom Schreiner in massiver Eiche gefertigt. Ein moderner Anbau mit Lärchenholzverschalung schafft zusätzlichen, hellen Wohnraum mit Ausgängen zum Balkon. Hohe und helle Räume, eine großzügige Aufteilung und große Türen und Fenster geben den Blick in die Natur frei. In der Wohnung ist bereits hochwertiges Massivholzparkett verlegt. Die großzügige Wohnküche ist im Anbau vorgesehen. In der gesamten Wohnung ist Lehmputz über der großflächig verlegten Wandheizung ausgebracht, ein Luxus, der ein hervorragendes Raumklima schafft! Modern und edel präsentiert sich der mittig im Haus liegende allgemeine Flurbereich im ersten Stock mit indirekter Beleuchtung. Die Eingangstür ist in massiv Eiche vom Schreiner mit moderner Schließtechnik für hohe Sicherheit auch im Innenbereich angefertigt worden. Folgende Arbeiten können Sie selbst nach Ihren Wünschen fertigstellen: Badezimmer, Gäste-WC, Innentüren, in der Küche den Edelputz, die Decke sowie die Wandfarben. Im Außenbereich fehlt noch der Balkon. Auch dieser kann nach Ihren Wünschen erstellt werden. Der Kaufpreis beinhaltet den jetzigen Ausbaustand. Durch seine erhöhte Stellung über der Dorfstraße, seine massive Bauweise und die hochwertigen Fenster sowie die hochgezogene neu errichtete Naturstein-Treppe sind Straßengeräusche im Haus so gut wie nicht hörbar. Großzügiges WOHNEN - in schönster Dorflage im idyllischen Kirntal Ausstattung •vier getrennte Wohneinheiten in klassizistischem Schulhaus von 1880, umfassend baubiologisch kernsaniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut •Wohnung Nr. 4 (OG links): 113,26 m2, mit 4 Zimmer, Schrankzimmer, große Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Gäste-WC, •zur Wohnung gehört ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 78,21 m2, das auch über eine Treppe im Wohnungsinneren erschlossen werden kann •ein großer Gemeinschaftsraum liegt im Erdgeschoss des Hauses, der als Lager, Werkstatt usw. genutzt werden kann •sehr großzügige Raumgrößen, Raumhöhe ca. 3,00 Meter •moderne Haustechnik •Pellets-Zentralheizung, zuzgl. Speicher- und Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung •EA-B 128,8 (kWh/m2a), EEK-D •Wärmeverteilung über großflächige Wandheizungen, teilweise Fußbodenheizung •PV-Anlage heizt direkt in den 3.000 Liter Pufferspeicher der Pelletzentralheizung mit 8 kW DC-Heizstäben •ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann von dort in jede Wohneinheit verteilt werden •gemeinschaftlicher Weiher und Bachlauf, sehr idyllisches Gelände, Südhang, Höhenlage 423 m (über NN) Lage Das alte Schulhaus in Kirn, einem Ortsteil von Ering am Inn, liegt am oberen Ende des malerischen Kirntals, welches zwischen Simbach am Inn und Bad Füssing in das Inntal mündet. Direkt gegenüber liegt die Kirner Barockkirche, gleich dahinter schließt sich eine große Schafweide an. Ein Spaziergang ins Tal und entlang der Kirn ist überaus idyllisch! Die Dorfstraße ist nur wenig befahren. Zwei Buslinien mit Halt in Kirn verkehren zwischen Sim- bach und Pfarrkirchen. Mit knapp 1.800 Einwohnern liegt Ering eingebettet im landschaftlich reizvollen Hügelland nördlich des unteren Inns. Auf einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen können Sie die Ruhe und Schönheit dieser Gegend und den Fernblick ins Inntal und an klaren Tagen sogar bis in die Alpen genießen. Durch die Höhenlage ist dieser Landstrich von der Sonne begünstigt und trübe Nebeltage sind viel seltener als in den Tallagen von Rott und Inn. Die Gemeinde ist gut strukturiert und Sie haben die Möglichkeit, in den umliegenden Orten einzukaufen, Ihre Bankgeschäfte zu erledigen und diversen Freizeitbeschäftigungen nachzugehen. Es gibt aktive Vereine mit guter Jugendarbeit, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule am Ort. Das Tassilo-Gymnasium in Simbach genießt einen hervorragenden Ruf. Bad Füssing mit seinen warmen Thermal-Quellen liegt nur einen Steinwurf entfernt. Nach Passau braucht man auch nur eine halbe Stunde, nach Salzburg 45 Minuten. Es gibt in Ering alle Dinge des täglichen Bedarfs, die nächsten weiterführenden Schulen sind im 15 Minuten entfernten Simbach am Inn. Sonstiges Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen! Hinweise: Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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