* Sichere Rendite, ca. 4,8 % - gut vermietete ETW in ruhiger Wohnlage nahe des Stadtparks *

Dachgeschoss zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99885

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonnenbalkon mit schöner Aussicht Fensterbad mit Badewanne Böden: Fliesenboden, Teppich Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer Keller Wasch-Trockenraum Kfz.-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ohrdruf im Landkreis Gotha in einem Wohngebiet in zentraler Lage, nahe dem Stadtpark und fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Banken, Post etc, sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Gotha befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Dort befindet sich der nächste Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die B88 und die B247 sind jeweils nur ca. 0,5 km entfernt und die Autobahnauffahrt A4 nach ca. 10 km zu erreichbar.

Sonstiges Ideal für Kapitalanleger:

ca. 4,8 % Rendite, entspricht dem ca. 20,8-fachen des Kaufpreises

400 € Kaltmiete/Monat zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlungen/Monat, Gesamtmiete beträgt 600 €/Monat

seit ca. 11 Jahren ist die Wohnung an sehr zuverlässige Mieter unbefristet vermietet

Stand der Rücklage bezogen auf den Anteil der Wohnung per 31.12.2024: ca. 3.044 €

Die auf dem Grundriss dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage, welche aus 5 Häusern mit insgesamt 136 Wohneinheiten besteht. Das zur Eigentumswohnung gehörende Gebäude verfügt über 4 Eingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in den 60er-Jahren in Massivbauweise mit Keller errichtet und in den Jahren 1993/1994 vollständig saniert, modernisiert und teilweise umgebaut. Das Dachgeschoss wurde dabei zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist vermietet. Sie ist im Bereich des Wohn- und Esszimmers und Küche offen gestaltet und wirkt durch die vorhandenen Gauben hell und gut belichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und einem großzügigen Balkon. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Keller im Kellergeschoss des Hauses sowie ein Pkw-Abstellplatz im Freien. Im Kellergeschoss gibt es ferner ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder sowie einen Wäsche- und trockenraum. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ausstattung Sonnenbalkon mit schöner Aussicht Fensterbad mit Badewanne Böden: Fliesenboden, Teppich Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer Keller Wasch-Trockenraum Kfz.-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ohrdruf im Landkreis Gotha in einem Wohngebiet in zentraler Lage, nahe dem Stadtpark und fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Banken, Post etc, sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Gotha befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Dort befindet sich der nächste Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die B88 und die B247 sind jeweils nur ca. 0,5 km entfernt und die Autobahnauffahrt A4 nach ca. 10 km zu erreichbar. Sonstiges Ideal für Kapitalanleger: ca. 4,8 % Rendite, entspricht dem ca. 20,8-fachen des Kaufpreises 400 € Kaltmiete/Monat zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlungen/Monat, Gesamtmiete beträgt 600 €/Monat seit ca. 11 Jahren ist die Wohnung an sehr zuverlässige Mieter unbefristet vermietet Stand der Rücklage bezogen auf den Anteil der Wohnung per 31.12.2024: ca. 3.044 € Die auf dem Grundriss dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.