Vielseitiges Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Roxel (Erbpacht)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Münster-Roxel überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Struktur und einen guten Instandhaltungszustand. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück und bietet drei helle Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und erweitert um den Wohnwert nachhaltig zu sichern. Besonders hervorzuheben ist der Erkeranbau im Erdgeschoss im Jahre 1996, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt, sowie die umfassende Neueindeckung und Erweiterung des Dachs im Jahr 2001. Die baurechtliche Abnahme für das Dachgeschoss wurde im Mai 2021 mit modernisierten Brandschutzmaßnahmen und einem neuen Fluchtwegfenster final abgeschlossen, sodass hier absolute Rechtssicherheit besteht.

Die Raumaufteilung der drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 91 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Der eingewachsene Garten ist nahezu uneinsehbar und steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung wird zum 01.09.2026 freigezogen.
Obergeschoss (ca. 85 m²): Der Grundriss entspricht nahezu dem Erdgeschoss, hier wurde lediglich ein Schlafzimmer zum Wohnbereich hinzugefügt. Dementsprechend handelt es sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Dachgeschoss (ca. 44 m²): Eine kompakte und freundliche Einheit mit eigener Loggia, die durch die Erweiterung im Jahr 2001 gewonnen wurde.

Sämtliche Wohnbereiche – der Garten, der Balkon sowie die Loggia – sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Während im Erd- und Obergeschoss Echtholzparkett und Laminatböden verlegt wurden, ist das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Die Räume wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und einladend. Das Haus ist vollvermietet und wird über ein gepflegtes, klassisches Treppenhaus erschlossen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

ca. 220 m² Gesamtwohnfläche (EG: 91 m², OG: 85 m², DG: 44 m²)
Vollvermieteter Zustand (Kaltmiete ca. 18.771 € p.a.) - Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.09.2026 freigestellt
Erbpachtgrundstück (Vertrag von 1961), Erbbauzins 741,12 € p.a.
Umfassende Erweiterungen 1971, 1996 (Erker) und 2001 (Dach)
Süd-West-Ausrichtung
Großer eingewachsener Garten (EG), Balkon (OG) und Loggia (DG)
Echtholzparkett, Laminat- und Teppichböden in gepflegtem Zustand
Helle, freundliche Räume durch großzügige Verglasung
Top gepflegter Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau

Lage Roxel ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Westen. Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum (UKM) und die exzellente Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Anwohner mit lokalem Fokus ideal. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zügig erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Münster-Roxel überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Struktur und einen guten Instandhaltungszustand. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück und bietet drei helle Wohneinheiten. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und erweitert um den Wohnwert nachhaltig zu sichern. Besonders hervorzuheben ist der Erkeranbau im Erdgeschoss im Jahre 1996, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt, sowie die umfassende Neueindeckung und Erweiterung des Dachs im Jahr 2001. Die baurechtliche Abnahme für das Dachgeschoss wurde im Mai 2021 mit modernisierten Brandschutzmaßnahmen und einem neuen Fluchtwegfenster final abgeschlossen, sodass hier absolute Rechtssicherheit besteht. Die Raumaufteilung der drei Wohneinheiten: - Erdgeschoss (ca. 91 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Der eingewachsene Garten ist nahezu uneinsehbar und steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung wird zum 01.09.2026 freigezogen. - Obergeschoss (ca. 85 m²): Der Grundriss entspricht nahezu dem Erdgeschoss, hier wurde lediglich ein Schlafzimmer zum Wohnbereich hinzugefügt. Dementsprechend handelt es sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. - Dachgeschoss (ca. 44 m²): Eine kompakte und freundliche Einheit mit eigener Loggia, die durch die Erweiterung im Jahr 2001 gewonnen wurde. Sämtliche Wohnbereiche – der Garten, der Balkon sowie die Loggia – sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Während im Erd- und Obergeschoss Echtholzparkett und Laminatböden verlegt wurden, ist das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Die Räume wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und einladend. Das Haus ist vollvermietet und wird über ein gepflegtes, klassisches Treppenhaus erschlossen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen! Ausstattung - ca. 220 m² Gesamtwohnfläche (EG: 91 m², OG: 85 m², DG: 44 m²) - Vollvermieteter Zustand (Kaltmiete ca. 18.771 € p.a.) - Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.09.2026 freigestellt - Erbpachtgrundstück (Vertrag von 1961), Erbbauzins 741,12 € p.a. - Umfassende Erweiterungen 1971, 1996 (Erker) und 2001 (Dach) - Süd-West-Ausrichtung - Großer eingewachsener Garten (EG), Balkon (OG) und Loggia (DG) - Echtholzparkett, Laminat- und Teppichböden in gepflegtem Zustand - Helle, freundliche Räume durch großzügige Verglasung - Top gepflegter Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau Lage Roxel ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Westen. Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum (UKM) und die exzellente Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Anwohner mit lokalem Fokus ideal. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zügig erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.