Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug / Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung:

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnräume

Laminatboden
neue Küche mit modernem Vinylboden und hochwertiger Einbauküche (verhandelbar)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separate Toilette
Rollläden Schlafzimmer

Gemeinschaftliche Nutzung

Wasch- und Trockenraum
Fahrradaufhängung in der Tiefgarage
Kinderwagenabstellplatz
Gartenflächen zur Mitbenutzung
Zwei Gästeparkplätze direkt vor dem Haus

Modernisierungen Wohnräume

2023

Wohnräume mit Laminatboden
neue Küche mit modernem Vinylboden und hochwertiger Einbauküche (verhandelbar)
Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter
neue Fenster und Türen
Balkon mit neuen Fliesen und Vorrichtung für Windschutz
Rollläden im Schlafzimmer

Modernisierung Gemeinschaftliche Nutzung: 2022 Flure 2023 Tiefgaragensanierung 2025 neue Aufzüge 2025 neue Klingel- und Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erding, einer attraktiven Stadt nordöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen München machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Direkt vor dem Haus stehen zudem Gästeparkplätze zur Verfügung, während zusätzliche Gartenflächen von den Bewohnern genutzt werden können.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenerding. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 umfasst insgesamt vier Etagen und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ältere Nachbarschaft aus. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben der Renovierung der Flure, der Tiefgarage, der Treppenhausfenster und der Klingelanlage wurde 2025 auch der Aufzug vollständig erneuert. Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung 2023, ist das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und die Küche durch eine Neugestaltung, inklusive neuer Einbauküche, stilistisch und funktional ein echter Mehrwert. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche mit Durchreiche, Badezimmer, separatem WC sowie Abstellkammer. Ein Balkon, ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen ist 2027 eine Dachsanierung geplant. Hierfür sind anteilige Kosten pro Wohneinheit vorgesehen. Ausstattung Ausstattung: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohnräume - Laminatboden - neue Küche mit modernem Vinylboden und hochwertiger Einbauküche (verhandelbar) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separate Toilette - Rollläden Schlafzimmer Gemeinschaftliche Nutzung - Wasch- und Trockenraum - Fahrradaufhängung in der Tiefgarage - Kinderwagenabstellplatz - Gartenflächen zur Mitbenutzung - Zwei Gästeparkplätze direkt vor dem Haus Modernisierungen Wohnräume 2023 - Wohnräume mit Laminatboden - neue Küche mit modernem Vinylboden und hochwertiger Einbauküche (verhandelbar) - Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter - neue Fenster und Türen - Balkon mit neuen Fliesen und Vorrichtung für Windschutz - Rollläden im Schlafzimmer Modernisierung Gemeinschaftliche Nutzung: 2022 Flure 2023 Tiefgaragensanierung 2025 neue Aufzüge 2025 neue Klingel- und Gegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erding, einer attraktiven Stadt nordöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen München machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Direkt vor dem Haus stehen zudem Gästeparkplätze zur Verfügung, während zusätzliche Gartenflächen von den Bewohnern genutzt werden können. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.