Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Neunkirchen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.267 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 386 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse:

◆ 1. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitig leerstehend ◆ 1. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 180,00 € ◆ 2. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitig leerstehend ◆ 2. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 230,00 € ◆ 3. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 320,00 € ◆ 3. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 218,00 € ◆ DG: ca. 83 m², 3 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 347,00 € Aufgrund der teilweise langjährigen Mietverhältnisse sowie der bestehenden Mietstruktur bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Neben den Hausanschlüssen und der Heiztechnik stehen den Mietern praktische Abstellflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dank der zentralen Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der gefragten Wohnungsgrößen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung PVC Fliesen Dielenboden Laminat Vollunterkellert

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Neunkirchen und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Wohnraumnachfrage und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der Standort profitiert von seiner zentralen Position innerhalb der Stadt sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen, was ihn insbesondere für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen interessant macht. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen und der Bahnhof Neunkirchen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Saarbrücken. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Der Standort verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ebenso befinden sich medizinische Einrichtungen und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere die Nähe zum Diakonie Klinikum Neunkirchen, das eine umfassende medizinische Versorgung im direkten Umfeld sicherstellt. Hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogener Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und guten Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Neunkirchen. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und überschaubarer Objektgröße macht das Anwesen insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 386 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse: ◆ 1. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitig leerstehend ◆ 1. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 180,00 € ◆ 2. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitig leerstehend ◆ 2. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 230,00 € ◆ 3. OG WE 01: ca. 68 m², 2 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 320,00 € ◆ 3. OG WE 02: ca. 33 m², 1 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 218,00 € ◆ DG: ca. 83 m², 3 ZKB, derzeitige Kaltmiete: 347,00 € Aufgrund der teilweise langjährigen Mietverhältnisse sowie der bestehenden Mietstruktur bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den Hausanschlüssen und der Heiztechnik stehen den Mietern praktische Abstellflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der zentralen Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der gefragten Wohnungsgrößen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung PVC Fliesen Dielenboden Laminat Vollunterkellert Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Neunkirchen und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Wohnraumnachfrage und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der Standort profitiert von seiner zentralen Position innerhalb der Stadt sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen, was ihn insbesondere für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen interessant macht. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen und der Bahnhof Neunkirchen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Saarbrücken. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw. Der Standort verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ebenso befinden sich medizinische Einrichtungen und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere die Nähe zum Diakonie Klinikum Neunkirchen, das eine umfassende medizinische Versorgung im direkten Umfeld sicherstellt. Hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogener Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und guten Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.