Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66583

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, einseitig angebaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 494 m². Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer, darunter 2 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die praktische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der komplett umzäunte Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Auf dem Grundstück befinden sich sowohl ein Gartenhaus als auch ein separater Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bieten.

Das Haus ist außerdem unterkellert, wodurch weitere praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist derzeit für 650 € und 150 € Nebenkosten vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
komplett umzäunter Garten
Gartenhaus und zusätzlicher Geräteschuppen
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Spiesen-Elversberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den nahegelegenen Städten.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Ein bekannter Anlaufpunkt in der Region ist die Ursapharm-Arena an der Kaiserlinde, Heimstadion des Fußballvereins SV Elversberg.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte, während der Bahnhof in Neunkirchen nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Lage in Spiesen-Elversberg überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die umliegenden Städte.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, einseitig angebaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 494 m². Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer, darunter 2 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die praktische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der komplett umzäunte Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Auf dem Grundstück befinden sich sowohl ein Gartenhaus als auch ein separater Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bieten. Das Haus ist außerdem unterkellert, wodurch weitere praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist derzeit für 650 € und 150 € Nebenkosten vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt. Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Einbauküche - Tageslichtbad - komplett umzäunter Garten - Gartenhaus und zusätzlicher Geräteschuppen - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Spiesen-Elversberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den nahegelegenen Städten. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Ein bekannter Anlaufpunkt in der Region ist die Ursapharm-Arena an der Kaiserlinde, Heimstadion des Fußballvereins SV Elversberg. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte, während der Bahnhof in Neunkirchen nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Lage in Spiesen-Elversberg überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die umliegenden Städte. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.