Bonusfläche Scheune - Platz für Deine Ideen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet mit der angebauten Scheune viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Praktische Nebenflächen runden das Wohnangebot ab: ein Abstellraum, direkt in der Wohnung ein eigener Kellerabstellraum sowie eine separate Waschküche, ein uriger Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum mit Naturboden bieten reichlich Stauraum. Parkmöglichkeiten in der Scheune werden durch einen Pkw-Stellplatz im Hof ergänzt.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1958 inklusive Scheune und Stall errichtet, ca. 1970 sowie ca. 1980 erweitert und ca. 1996 auf den heutigen Ausbauzustand gebracht. Entstanden ist ein solides Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve – die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung die im Jahr 2020 erneuert wurde. Es steht zusätzlich eine ältere Stückholzheizung zur Verfügung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann.

Dieses Angebot eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuellen Ideen und Projekte verbinden möchten.

Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohneinheiten. Deshalb haben die Eigentümer bisher auf die Beauftragung einer Hausverwaltung verzichtet - das sorgt für schlanke Nebenkosten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.

Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.

Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet mit der angebauten Scheune viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktische Nebenflächen runden das Wohnangebot ab: ein Abstellraum, direkt in der Wohnung ein eigener Kellerabstellraum sowie eine separate Waschküche, ein uriger Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum mit Naturboden bieten reichlich Stauraum. Parkmöglichkeiten in der Scheune werden durch einen Pkw-Stellplatz im Hof ergänzt. Das Anwesen wurde ursprünglich 1958 inklusive Scheune und Stall errichtet, ca. 1970 sowie ca. 1980 erweitert und ca. 1996 auf den heutigen Ausbauzustand gebracht. Entstanden ist ein solides Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve – die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung die im Jahr 2020 erneuert wurde. Es steht zusätzlich eine ältere Stückholzheizung zur Verfügung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann. Dieses Angebot eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuellen Ideen und Projekte verbinden möchten. Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohneinheiten. Deshalb haben die Eigentümer bisher auf die Beauftragung einer Hausverwaltung verzichtet - das sorgt für schlanke Nebenkosten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein. Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonusfläche Scheune - Platz für Deine Ideen

Beschreibung