Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Der Wintergaren bzw. die Terrasse sowie der Garten (Sondernutzungsrecht) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet funktionales Wohnen mit einem soliden Gesamtbild.

Ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und mit klaren Vorzügen für den Alltag.

Ausstattung Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1995.

Ca. 95,00 m² Wohnfläche, 4,0 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich vorhanden: Gäste-WC, Keller sowie eine Einbauküche.

Ausstattung in normaler Qualität, Objektzustand gepflegt. Beheizung über Zentralheizung mit Gas. Energieausweis ist vorhanden. Verfügbar ab 01.08.2026 00:00:00.

Kaufpreis 399.000 Euro zzgl. 35.000 Euro für Garage und Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Aidlingen in Baden-Württemberg und damit in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote im Ort sind gut erreichbar; auch die Anbindung an das regionale Umland ist für den Alltag praktisch.

Aidlingen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse – mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Sie individuell zu beraten.

Wichtige Hinweise für Sie:

Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten, wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt.

Sie suchen – oder kennen jemanden, der verkaufen möchte?

Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, der professionelle Unterstützung sucht – wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite.

Wer wir sind

Wir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE-KONZEPT. Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk – über Stadt- und Landesgrenzen hinweg.

Deutschlandweit für Sie da

Entdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer

Website:

www.neooneglobal.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Mit 4 Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen. Der Wintergaren bzw. die Terrasse sowie der Garten (Sondernutzungsrecht) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet funktionales Wohnen mit einem soliden Gesamtbild. Ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und mit klaren Vorzügen für den Alltag. Ausstattung Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1995. Ca. 95,00 m² Wohnfläche, 4,0 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich vorhanden: Gäste-WC, Keller sowie eine Einbauküche. Ausstattung in normaler Qualität, Objektzustand gepflegt. Beheizung über Zentralheizung mit Gas. Energieausweis ist vorhanden. Verfügbar ab 01.08.2026 00:00:00. Kaufpreis 399.000 Euro zzgl. 35.000 Euro für Garage und Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Aidlingen in Baden-Württemberg und damit in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote im Ort sind gut erreichbar; auch die Anbindung an das regionale Umland ist für den Alltag praktisch. Aidlingen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse – mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Sie individuell zu beraten. Wichtige Hinweise für Sie: Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten, wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt. Sie suchen – oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, der professionelle Unterstützung sucht – wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite. Wer wir sind Wir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE-KONZEPT. Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk – über Stadt- und Landesgrenzen hinweg. Deutschlandweit für Sie da Entdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer Website: www.neooneglobal.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung