Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Herzen von Renningen

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Wohngebäude und präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Die intelligente Aufteilung der Wohnflächen schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Die gepflegte Außenanlage mit Vor- und Hintergarten trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und unterstreicht den insgesamt guten Eindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Erwerber somit die Möglichkeit, unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition in einem wirtschaftsstarken und nachgefragten Wohnstandort.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1993 installiert wurde. Zusätzlich stehen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Immobilie attraktive Renditechancen mit langfristiger Wertstabilität.

Lage Renningen – Zukunftsstandort im Großraum Stuttgart Renningen ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Böblingen, rund 20 km westlich von Stuttgart gelegen. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet, fußläufig zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Der S-Bahn-Bahnhof (Linie S6 Stuttgart–Weil der Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 30–35 Minuten.

Die Bundesstraße B295 (Stuttgart–Calw) sowie die B464 erschließen das Objekt optimal für den motorisierten Individualverkehr. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 22 km entfernt.

Sonstiges Die Tulpenstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in rund 35 Minuten nach Stuttgart, die Autobahn A8 ist ca. 8 km entfernt, der Flughafen Stuttgart in ca. 22 km erreichbar. Vor Ort finden Sie ein Gymnasium mit rund 750 Schülern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie den Bosch Forschungscampus. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen/Sindelfingen und Leonberg liegen jeweils ca. 8–10 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen des Landkreises Böblingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen, bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Wohngebäude und präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Die intelligente Aufteilung der Wohnflächen schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Die gepflegte Außenanlage mit Vor- und Hintergarten trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und unterstreicht den insgesamt guten Eindruck der Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Erwerber somit die Möglichkeit, unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition in einem wirtschaftsstarken und nachgefragten Wohnstandort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1993 installiert wurde. Zusätzlich stehen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Immobilie attraktive Renditechancen mit langfristiger Wertstabilität. Lage Renningen – Zukunftsstandort im Großraum Stuttgart Renningen ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Böblingen, rund 20 km westlich von Stuttgart gelegen. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet, fußläufig zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Der S-Bahn-Bahnhof (Linie S6 Stuttgart–Weil der Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart in ca. 30–35 Minuten. Die Bundesstraße B295 (Stuttgart–Calw) sowie die B464 erschließen das Objekt optimal für den motorisierten Individualverkehr. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 22 km entfernt. Sonstiges Die Tulpenstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in rund 35 Minuten nach Stuttgart, die Autobahn A8 ist ca. 8 km entfernt, der Flughafen Stuttgart in ca. 22 km erreichbar. Vor Ort finden Sie ein Gymnasium mit rund 750 Schülern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie den Bosch Forschungscampus. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen/Sindelfingen und Leonberg liegen jeweils ca. 8–10 km entfernt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Herzen von Renningen

Beschreibung

Ausstattung