Attraktive 4-Zimmer Maisonette Wohnung als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause

Maisonette zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Charakteristische Kastenfenster im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich verleihen den Räumen ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzliche Stellflächen und verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander.

Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Kastenfenster, hohe Decken sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.Die großzügige Wohnfläche, der besondere Altbaucharakter und die attraktive Lage in Idstein machen die Immobilie zudem auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant. Die Kombination aus historischem Charme, durchdachtem Grundriss und langfristiger Nutzungsflexibilität macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

geräumige Zimmer
Hohe Decken
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
Charakteristische Kastenfenster
Gasetagenheizung
Abstellraum in der Küche
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Idstein, einer beliebten Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants prägt das besondere Stadtbild und verleiht Idstein einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der reizvollen Taunuslandschaft.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur historischen Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1923 errichtete, ca. 119 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit den charakteristischen Merkmalen historischer Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Charakteristische Kastenfenster im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich verleihen den Räumen ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzliche Stellflächen und verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Kastenfenster, hohe Decken sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.Die großzügige Wohnfläche, der besondere Altbaucharakter und die attraktive Lage in Idstein machen die Immobilie zudem auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant. Die Kombination aus historischem Charme, durchdachtem Grundriss und langfristiger Nutzungsflexibilität macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung - geräumige Zimmer - Hohe Decken - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche - Charakteristische Kastenfenster - Gasetagenheizung - Abstellraum in der Küche - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Idstein, einer beliebten Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants prägt das besondere Stadtbild und verleiht Idstein einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der reizvollen Taunuslandschaft. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur historischen Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.