Aufgepasst für Eigennutzer und Kapitalanleger! Altbauwohnung mit Geschichte - 4 Zimmer in Ortenburg.

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94496

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich gewachsen, wurde es 1994 neu aufgeteilt und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – ein Ort, an dem sich Tradition und Beständigkeit spürbar verbinden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung. Eine großzügige Küche mit Essbereich bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Vier weitere Räume können flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für jeden Anspruch. Zusätzliche Abstell- und Schrankräume sorgen für ausreichend Stauraum – ein echtes Plus im Alltag.

Auch praktisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung und bieten bequemes Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen: hohe Räume, viel Licht und den unverwechselbaren Charme eines gepflegten Altbaus. Der Auszug/Einzug findet nach Absprache statt.

Auch für Kapitalanleger interessant, eine Vermietung verspricht eine Rendite von über 5%.

Zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers wurden die dargestellen Fotos mithilfe von KI bearbeitet.

Lage Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg – das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg)

Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15- 20 Minuten.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung – und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles. Diese außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Ortenburg vereint genau dieses Gefühl mit Großzügigkeit, Charakter und einem Hauch von Geschichte. Auf rund 129,83 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, die den besonderen Charme des Altbaus unterstreicht. Die denkmalgeschützte Fassade wurde im Jahr 2018 liebevoll erneuert und bewahrt den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Gebäude selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich gewachsen, wurde es 1994 neu aufgeteilt und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – ein Ort, an dem sich Tradition und Beständigkeit spürbar verbinden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung. Eine großzügige Küche mit Essbereich bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Vier weitere Räume können flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für jeden Anspruch. Zusätzliche Abstell- und Schrankräume sorgen für ausreichend Stauraum – ein echtes Plus im Alltag. Auch praktisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung und bieten bequemes Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen: hohe Räume, viel Licht und den unverwechselbaren Charme eines gepflegten Altbaus. Der Auszug/Einzug findet nach Absprache statt. Auch für Kapitalanleger interessant, eine Vermietung verspricht eine Rendite von über 5%. Zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers wurden die dargestellen Fotos mithilfe von KI bearbeitet. Lage Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg – das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg) Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15- 20 Minuten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufgepasst für Eigennutzer und Kapitalanleger! Altbauwohnung mit Geschichte - 4 Zimmer in Ortenburg.

Beschreibung

Ausstattung