Sehr schöne, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Terrasse und Einzelgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn-Essbereich: Im Wohn- und Essbereich wurde Eichenparkett verlegt, das kürzlich geschliffen und geölt wurde. Designheizkörper sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr ergänzen die Ausstattung. Momentan ist ein kleines Büro für Homeoffice (ca. 4,5qm) abgetrennt. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Einbauspots, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Schlafzimmer: Auch im Schlafzimmer wurde Eichenparkett verlegt und frisch geölt. Maßgefertigte Einbauschränke auf zwei Wandseiten bieten auf insgesamt rund sechs laufenden Metern großzügigen Stauraum. Die Schränke reichen bis zur Decke und fügen sich harmonisch in den Raum ein. Angenehmer, klimaregulierender Baumwollputz an den Wänden. Küche: Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 1987 und befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Zur Ausstattung gehören Markengeräte von Bosch, Miele und Liebherr. Arbeitsplatte und Bodenbelag bestehen aus dem Naturstein Blue Pearl. Von hier aus gelangt man zu der ca. 25 m² großen Terrasse aus Ipe-Holz. Dieses besonders widerstandsfähige Hartholz zeichnet sich durch seine hohe Langlebigkeit und natürliche Optik aus. Eine elektrische Markise mit vor etwa fünf Jahren erneuertem Stoffbezug sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die Terrasse steht im Sondereigentum und gehört zur Wohnung. Der daran anschließende große nach Süd-Westen hin ausgelegte schöne Garten ist also von der Küche aus begehbar. Bislang wurde er nur von der Eigentümerin der hier beschriebenen Wohnung genutzt und gepflegt. Gemäß Teilungserklärung ist er Gemeinschaftseigentum. Das Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Rohrleitungen erneuert und ein wandhängendes WC der Serie Subway von Villeroy & Boch installiert. Der Zugang erfolgt über eine satinierte Glasschiebetür.

Weitere Ausstattungsmerkmale Fassadendämmung ca. 10 cm Gas-Brennwertheizung, ca. 5 Jahre alt Garage mit direktem Zugang zum Garten Terrasse im Sondereigentum Elektrische Markise Terrasse aus Ipe-Holz Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr Designheizkörper Bodenbelag im Eingangsbereich Bisazza Fliesen, Wände Marmorspachteltechnik. LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung Maßgefertigte Einbauschränke Optional Auf Wunsch können Gartenmöbel, verschiedene Gartengeräte (u. a. Rasenmäher) sowie eine Miele Waschmaschine und ein Wäschetrockner übernommen werden.

Lage Bestlage in Oberursel-Eichwäldchen, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung und kleinere Mehrparteienhäuser.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen, Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen 5-Parteienhauses, welches 1987 von einem im Jahr ca. 1962 erbauten 2-Parteienhaus zu einem 5 Parteienhaus vergrößert wurde. Im Zuge dieser Vergrößerung, durch einen Anbau im Jahr 1987 vergrößert, entstand die Wohnung, die von der Eigentümern seitdem selbst bewohnt und über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über eine ca. 10 cm starke Fassadendämmung. Die Gas-Brennwertheizung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Ausstattung Wohn-Essbereich: Im Wohn- und Essbereich wurde Eichenparkett verlegt, das kürzlich geschliffen und geölt wurde. Designheizkörper sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr ergänzen die Ausstattung. Momentan ist ein kleines Büro für Homeoffice (ca. 4,5qm) abgetrennt. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Einbauspots, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Schlafzimmer: Auch im Schlafzimmer wurde Eichenparkett verlegt und frisch geölt. Maßgefertigte Einbauschränke auf zwei Wandseiten bieten auf insgesamt rund sechs laufenden Metern großzügigen Stauraum. Die Schränke reichen bis zur Decke und fügen sich harmonisch in den Raum ein. Angenehmer, klimaregulierender Baumwollputz an den Wänden. Küche: Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 1987 und befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Zur Ausstattung gehören Markengeräte von Bosch, Miele und Liebherr. Arbeitsplatte und Bodenbelag bestehen aus dem Naturstein Blue Pearl. Von hier aus gelangt man zu der ca. 25 m² großen Terrasse aus Ipe-Holz. Dieses besonders widerstandsfähige Hartholz zeichnet sich durch seine hohe Langlebigkeit und natürliche Optik aus. Eine elektrische Markise mit vor etwa fünf Jahren erneuertem Stoffbezug sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die Terrasse steht im Sondereigentum und gehört zur Wohnung. Der daran anschließende große nach Süd-Westen hin ausgelegte schöne Garten ist also von der Küche aus begehbar. Bislang wurde er nur von der Eigentümerin der hier beschriebenen Wohnung genutzt und gepflegt. Gemäß Teilungserklärung ist er Gemeinschaftseigentum. Das Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Rohrleitungen erneuert und ein wandhängendes WC der Serie Subway von Villeroy & Boch installiert. Der Zugang erfolgt über eine satinierte Glasschiebetür. Weitere Ausstattungsmerkmale Fassadendämmung ca. 10 cm Gas-Brennwertheizung, ca. 5 Jahre alt Garage mit direktem Zugang zum Garten Terrasse im Sondereigentum Elektrische Markise Terrasse aus Ipe-Holz Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr Designheizkörper Bodenbelag im Eingangsbereich Bisazza Fliesen, Wände Marmorspachteltechnik. LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung Maßgefertigte Einbauschränke Optional Auf Wunsch können Gartenmöbel, verschiedene Gartengeräte (u. a. Rasenmäher) sowie eine Miele Waschmaschine und ein Wäschetrockner übernommen werden. Lage Bestlage in Oberursel-Eichwäldchen, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung und kleinere Mehrparteienhäuser. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die im Exposé gemachten Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Maßen, Flächen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen, beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben und Informationen im Exposé unverbindlich sind und lediglich als unverbindliche Vorabinformationen dienen, Rechtsansprüche jedweder Art, insbesondere solche auf Abschluss eines Vertrages oder einer bestimmten Beschaffenheit der beschriebenen Immobilie, können aus den bereitgestellten Informationen nicht hergeleitet werden Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.