Balkonwohnung in ruhiger Lage von Bad Griesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.891 €

pro m²

Beschreibung

Hereinspaziert: Im Eingangsbereich erwartet Sie der geräumige Flur mit Garderobenschrank und viel Platz. Im Küchenbereich befindet sich die helle Einbauküche samt Esstisch sowie eine Speisekammer/Abstellraum mit Regalen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusch - Badewanne, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Schlafbereich mit zwei Fenstern Richtung Osten und Süden ist praktisch eingerichtet mit Sitzgelegenheit und Bett. Ein sehr schöner Ausblick bis in die Alpen über Wälder und Wiesen ist vom Balkon aus gegeben.

Die Wohnung wird voll möbliert zum Verkauf angeboten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung..

Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz für zusätzliche 5.000 € zu erwerben.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 87.000 € sowie für den Stellplatz 5.000 €.
Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 92.000 €.

Ausstattung

Einbauküche
Speisekammer/Abstellraum
Badezimmer mit Dusch - Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fliesen- und Laminatböden
Balkon
Rollläden
Stellplatz
voll möbliert
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Heizung in 2017 erneuert

Lage Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 9.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.

Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung mit Balkon in der 1. Etage befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten oder gemütliche Cafés finden Sie in der näheren Umgebung. Sie können die voll möblierte Wohnung selbst, als Ferienwohnung oder Kapitalanlage für Langzeitvermietung nutzen. Der Einzug ist sofort möglich. Hereinspaziert: Im Eingangsbereich erwartet Sie der geräumige Flur mit Garderobenschrank und viel Platz. Im Küchenbereich befindet sich die helle Einbauküche samt Esstisch sowie eine Speisekammer/Abstellraum mit Regalen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusch - Badewanne, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Schlafbereich mit zwei Fenstern Richtung Osten und Süden ist praktisch eingerichtet mit Sitzgelegenheit und Bett. Ein sehr schöner Ausblick bis in die Alpen über Wälder und Wiesen ist vom Balkon aus gegeben. Die Wohnung wird voll möbliert zum Verkauf angeboten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz für zusätzliche 5.000 € zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 87.000 € sowie für den Stellplatz 5.000 €. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 92.000 €. Ausstattung - Einbauküche - Speisekammer/Abstellraum - Badezimmer mit Dusch - Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fliesen- und Laminatböden - Balkon - Rollläden - Stellplatz - voll möbliert - Holzfenster mit Doppelverglasung - Gas-Heizung in 2017 erneuert Lage Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 9.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg. Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 87.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.700 €): 372 € / Monat
20% Eigenkapital (17.400 €): 331 € / Monat
30% Eigenkapital (26.100 €): 289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkonwohnung in ruhiger Lage von Bad Griesbach

Beschreibung

Ausstattung